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看房買房注意事項(xiàng)
來(lái)源: 365地產(chǎn)家居網(wǎng) 時(shí)間: 2014/1/2 15:20:44
摘要： 第1式 看位置 選房三要素：位置,、位置、位置,。房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn),， 所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用,。房產(chǎn)作為一種最實(shí)用的財(cái)產(chǎn)形式,，即使買房的首要目的是
住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu),、質(zhì)量決定的自然壽命,。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限,，是由使用過(guò)程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命,。住宅的使用年限一般大于折舊年限,。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年,。
第17式 看面積
許多購(gòu)房者認(rèn)為住房面積越大越好,，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級(jí)消費(fèi)的臨時(shí)過(guò)渡產(chǎn)品。甚至一些經(jīng)濟(jì)適用房也名不副實(shí),，大戶型,、復(fù)式戶型蓋了不少，致使消費(fèi)者也被誤導(dǎo),，覺(jué)得大面積,、超豪華的住宅才好用,。其實(shí)尺度過(guò)大的住宅,，人在里面并不一定感覺(jué)舒服。從經(jīng)濟(jì)上考慮,，不僅購(gòu)房支出大,，而且今后在物業(yè)、取暖等方面的支出也會(huì)增加,。
住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小,，專家認(rèn)為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要,，關(guān)鍵的問(wèn)題在于住宅是否經(jīng)過(guò)了精心設(shè)計(jì),、是否合理地配置了起居室、臥室,、餐廳等功能,，是否把有限的空間充分利用了起來(lái)。
第18式 看分?jǐn)?
商品房的銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積,。套內(nèi)建筑面積比較直觀，分?jǐn)偟墓裁娣e則可能會(huì)有出入,。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括公共走廊,、門廳、樓梯間,、電梯間,、候梯廳等。購(gòu)房者買房時(shí),，一定要注意公攤面積是否合理,，一般多層住宅的公攤面積較少,，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多,。同樣使用面積的住宅,，公攤面積小，說(shuō)明設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理,，購(gòu)房者能得到較大的私有空間,。但值得注意的是：分?jǐn)偯娣e也并不是越小越好，比如樓道過(guò)于狹窄,，肯定會(huì)減少居住者的舒適度,。
樓盤名稱 區(qū)縣 價(jià)格(元/㎡)
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