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看房買房注意事項
來源: 365地產(chǎn)家居網(wǎng) 時間: 2014/1/2 15:20:44
摘要： 第1式 看位置 選房三要素：位置,、位置,、位置。房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn),， 所處位置對其使用和保值,、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)作為一種最實用的財產(chǎn)形式,，即使買房的首要目的是
住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限,，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命,。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限,，是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟壽命,。住宅的使用年限一般大于折舊年限,。不同建筑結構的折舊年限國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。
第17式 看面積
許多購房者認為住房面積越大越好,，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產(chǎn)品,。甚至一些經(jīng)濟適用房也名不副實，大戶型,、復式戶型蓋了不少,，致使消費者也被誤導，覺得大面積,、超豪華的住宅才好用,。其實尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服,。從經(jīng)濟上考慮,，不僅購房支出大，而且今后在物業(yè),、取暖等方面的支出也會增加,。
住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，專家認為,，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要,，關鍵的問題在于住宅是否經(jīng)過了精心設計、是否合理地配置了起居室,、臥室,、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來,。
第18式 看分攤
商品房的銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積,；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀,，分攤的公共面積則可能會有出入,。分攤的公共建筑面積包括公共走廊、門廳,、樓梯間,、電梯間、候梯廳等,。購房者買房時,，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少,，高層住宅由于公共交通面積大,，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅,，公攤面積小,，說明設計經(jīng)濟合理,，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分攤面積也并不是越小越好,，比如樓道過于狹窄,，肯定會減少居住者的舒適度。
樓盤名稱 區(qū)縣 價格(元/㎡)
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