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看房買房注意事項(xiàng)
來源: 365地產(chǎn)家居網(wǎng) 時(shí)間: 2014/1/2 15:20:44
摘要： 第1式 看位置 選房三要素：位置,、位置,、位置,。房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn),， 所處位置對(duì)其使用和保值,、增值起著決定性的作用,。房產(chǎn)作為一種最實(shí)用的財(cái)產(chǎn)形式，即使買房的首要目的是
規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍,，其住區(qū)外圍的城市道路,、公共綠地、城市停車場(chǎng)等均不包括在內(nèi),。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同,，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣,，因此在指標(biāo)中,，前者高于后者。
容積率高,，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多,，人口密度大。一般說來,，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高,，容積率也越高。以多層住宅（6層以下）為主的住區(qū)容積率一般在1.2至1.5左右,，高層高密度的住區(qū)容積率往往大于2,，在房地產(chǎn)開發(fā)中為了取得更高的經(jīng)濟(jì)效益，一些開發(fā)商千方百計(jì)地要求提高建筑高度,，爭(zhēng)取更高的容積率,。但容積率過高，會(huì)出現(xiàn)樓房高,、道路窄,、綠地少的情形,，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。
容積率的高低,，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo),，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫,，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的,。
在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理,，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量,，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距,。如果住宅的日照間距不夠,，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
第5式 看區(qū)內(nèi)交通
居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類,。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”,，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾,，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行,、停放、噪音的干擾,，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能,，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高,。
樓盤名稱 區(qū)縣 價(jià)格(元/㎡)
樓盤名稱 區(qū)縣 價(jià)格(元/㎡)
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