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看房買房注意事項(xiàng)
來源: 365地產(chǎn)家居網(wǎng) 時(shí)間: 2014/1/2 15:20:44
摘要： 第1式 看位置 選房三要素：位置、位置,、位置,。房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)， 所處位置對(duì)其使用和保值,、增值起著決定性的作用,。房產(chǎn)作為一種最實(shí)用的財(cái)產(chǎn)形式,，即使買房的首要目的是
人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位,，停車位的位置是否合理,，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場若不得不靠近住宅,，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面,。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況,，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少,；如果購買，今后月管理費(fèi)是多少,，然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買,。
第6式 看價(jià)格
看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià),，有的是“開盤價(jià)”,，即最底價(jià)；有的是“均價(jià)”,；有的是“最高限價(jià)”,；有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……最主要的是應(yīng)弄清（或換算）所選房屋的實(shí)際價(jià)格,，因?yàn)檫@幾個(gè)房價(jià)出入很大,，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。房屋出售時(shí)是“毛坯房”,、“初裝修”還是“精裝修”,，也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格有影響，比較房價(jià)時(shí)應(yīng)考慮這一因素,。
當(dāng)幾個(gè)樓盤站到同一起跑線上后,，購房者首先可以將大大超過預(yù)算和性能過差的項(xiàng)目剔除，然后再綜合比較,。一般來講,，性能越好的樓盤越貴，此時(shí)就需要冷靜分析：哪些性能是必須的,，哪些性能對(duì)自己無用,，對(duì)于那些只會(huì)增加房價(jià)的華而不實(shí)的賣點(diǎn)性能一定要果斷“割愛”。
第7式 看日照
萬物生長靠太陽,，特別是對(duì)經(jīng)常在家的老人和兒童來說,，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生,，提高住宅的舒適度,。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來衡量,。按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：“每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照,，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個(gè)時(shí)，其中宜有兩個(gè)獲得日照,。”居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn),，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照,。
樓盤名稱 區(qū)縣 價(jià)格(元/㎡)
樓盤名稱 區(qū)縣 價(jià)格(元/㎡)
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