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五问“集体租赁住房”：试点城市房价会降�
作者： 时间:2017/8/31 12:47:00 来源：新京报
摘要：本次房地产政策的根本目的是解决土地财政模式面临的瓶颈，为保持城市经济稳定增长、推动城市发展方式转向而提出措施。文/杨涛、单红松2017�8�28日，国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建� ......
首先，此项改革涉及我国土地、金融体制，牵一发而动全身，必须有相应配套改革，尤其是针对性的金融产品要跟上�
其次，针对目前的试点城市还要具体选点，先以少数具体试点为起点，选点宜小不宜大，由易到难稳健推进�
另外，要优先选择土地成本较低的地方进行试点，防止摊子铺得太大，以致风险难控�
最后，为解决房源分配，可以尝试将租赁住房进行企业福利分房：哪家企业参与开发则可取得一定数量的定向分配住房，此举既可吸引高端人才，又鼓励了社会资本进入，一定程度上缓解了融资难与需求旺盛间的矛盾�
本文无意给这项重大利好政策泼冷水，指出问题意在针对部分观点的过度解读进行纠偏。虽然政策还有很多问题亟待破解，机制措施尚未成熟，但这给试点城市留下了巨大创新空间，也为我国城镇化战略转型留下充分想象空间，值得我们继续期待�
杨涛（北京荣邦瑞�**管理有限责任公司合伙人）、单红松（城市中国研究院执行院长�
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