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世茂房地产：多卖楼多收钱多买�
作者： 时间:2017/8/31 10:42:00 来源：新浪综�
摘要：房地产企业要如何应对限价限购政策？世茂房地产（00813-HK）副主席许世坛说，多卖楼多收钱是世贸的策略。他表示，世茂房地产上半年地卖得多，价卖得高，肯定会多买地。另外，公司一方面将在三四线城市增加开 ......
房地产企业要如何应对限价限购政策？世茂房地产�00813-HK）副主席许世坛说，多卖楼多收钱是世贸的策略。他表示，世茂房地产上半年地卖得多，价卖得高，肯定会多买地。另外，公司一方面将在三四线城市增加开工面积，在三四线城市多卖房去弥补一二线的损失；另一方面是跟政府沟通寻找办法，与现价相差不多则打折卖，要是不能沟通就推迟卖�
继续增加土地投入
据悉�2017年上半年世茂房地产购入权益后247亿�303万平方米的土地。截�2017�6�30日，按权益占土地储备约为3413万平方米。许世坛称，目前权益后购地金额已经接近原�350亿元土地预算。全年土地预算肯定超�350亿元，并且四季度将会在长三角和大湾区增加战略土地投入，以保证2018年及2019年的可售资源和销售前景�
上调房地产销售目标至880亿元
世茂房地产今年上半年多赚28.1%，完�451.2亿元（人民币，下同）的房地产销售额。今�1-7月的销售额�513.4亿元，完�800亿元目标房地产销售额�64.18%。许世坛在中绩发布会上称，今年公司全年可售资�678万平方米，货值超�1500多亿，预计下半年房地产销售额将超过上半年完成的销售额，决定上调全年销售目�10%�880亿元�
2017年上半年业绩（无特别注明，单�:元人民币�
全年毛利率或升至30%
即使房地产政策调控加码，上半年出色的业绩令世茂房地产对未来信心满满。除了调高销售目标，公司预计今年全年的毛利率将会升至30%�2018年及2019年的毛利率甚至会高于30%。许世坛表示主要基于房地产价格的持续提升、公司产品更有竞争力、公司拿地成本较低�
许世坛认为调控房地产政策已经相当紧，进一步加紧可能性不大，但是金融管控则是进一步收紧。不过由于上半年出色的完成率，加�7�8月份更高的房地产销售额并且最大的供货将在第四季度，公司有信心完成880万元的房地产销售目标�
发布会现场问答整�
Q：昨天绿地高层表示内地房地产已经兵临城下，明年初房地产价格会下跌，请问世茂房地产集团如何看后市的表现�
A：从17年全年来看是价量齐加，我们对18年是乐观的，并没有看到房地产价格下降的趋势。虽然看到部分三四线城市的房地产价格下跌，但那是政府调控房地产政策下的下跌，不代表真正的房地产价格下跌。国家房地产政策调控下不可能有太大的上涨，但是不可能下跌。我们希望房地产价格稳定，控制成本，在第四季度加快销售和回款，通过多卖楼多收钱多买地来规避风险�
Q：政府房地产限购限价，世茂如何应对房地产市场销售压力？
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