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陈劲松：为什�2017租售同权�98年住房制度改革相媲比�
作者：陈劲� 时间:2017/8/31 10:34:00 来源：世联行
摘要：大家都在讲租售同权，那租售同权到底意味着什�?要先弄清楚这几个问题：第一，什么是租售同权？租和售怎么就同权了？这个概念本身意味着什么？尽管现在还不太清晰，但我们在理论上探讨一下是有必要的。第二，都说� ......
大家都在讲租售同权，那租售同权到底意味着什�?要先弄清楚这几个问题�
第一，什么是租售同权？租和售怎么就同权了？这个概念本身意味着什么？尽管现在还不太清晰，但我们在理论上探讨一下是有必要的�
第二，都说租售同权堪�98年房改，有伟大的意义，到底它的意义在哪里�
第三，租售同权的商机在哪里？
一、什么是租售同权�
人说2017年租售同权堪�98年住房制度改革，凭什么？我觉得要先搞清楚什么是租售同权�
首先，什么叫“�”的权利？把售的权利搞清楚了，租才能搞清楚，租跟它同。售是什么？Property Right，就是它的产权，售是房地产物业的所有权�
房地产物业的所有权意味着什么？都有什么权利？房地产的所有权权力�“一束权�”，就是一个权利束，房地产因为这个权利束的意义诞生了价值�
1�“�”的三个重大权�
第一项是拥有产权就享有城市公共服务的权利。比如说警察、学校、医院等服务，不能不让人使用，这个是Property Right当然的权利，享有公共资源和公共服务的权利�
第二项是拥有房地产物业产权，可以对这个房地产物业进行*押、质押、出租、改造等，这一系列活动是房地产物业本身权利带来的�
房地产所有权在过�30年成为了中国房地产所谓的泡沫，因为这个权利是保障的、清晰的，这个权利使得房地产成为中国� 资最大的一块�
第三项其实是第二个权利的部分，叫做房地产物业的重新改造、重新使用和重新定义。比如说将房地产物业大改小、商改住，只要不违法，产权所有人就可以申报，申报部门就得批，不批得有理由，这是物业的处置权�
2�“�”的权利很清晰，但“�”的权利一直不清晰
因为售的权利非常清晰，以至于过去30年，在中国就两大权利是最明晰的，一是有限公司，二是物业产权。没有比这个权力更清晰的描述�——《公司法》和《房地产法》�
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