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租住房改革：集体土地建租赁房将如何影响市场？
作者： 时间:2017/8/31 14:50:00 来源：新华网
摘要：新华社北京8�30日电 题：租住房改革再出重要举� 集体土地建租赁房将如何影响市场？新华社记者王立彬、郑钧天继九部门启动12个城市租赁改革试点后，国土资源部、房地产市场住房城乡建设部再确定北上广等13 ......
事实上，为增加保障性租赁住房的供应�2012�1月，国土资源部批复北京、上海作为集体建设用地建设公租房首批试点城市。北京陆续启动海淀区唐家岭、朝阳区平房乡、昌平区北七家镇�5个试点项目�
作为集体建设用地进行租赁住房建设首批试点城市，几年来北京、上海项目效果良好，增加了房地产市场住宅用地来源和租赁住房供给，拓宽了集体经济组织和农民增收渠道�“从试点的有益经验看，能够支撑扩大试点工作�”国土资源部土地利用司负责人说�
对平抑高租金影响几何�
受访的业内人士认为，13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，意味着未来将有一大批低成本土地入市，这对于抑制高房价、高租金或产生一定作用�
“租赁房源不需要建立在成本高昂、基本以招拍挂等方式出让的国有建设用地上，从而降低了租赁房屋的建设和运营成本，租金水平会大大低于现有房地产市场房源�”杨现领说�
据易居智库研究总监严跃进测算，国有土地购置成本占房地产价格的三分之一至三分之二，加上如由村镇集体经济组织参与开发的话，部分建安成本也可省略，综合算下来，此类租赁房源与现有同类房源相比，租金水平或将降40%�70%，对平抑房地产市场价格将产生较大影响�
“房租下降的前提是获取房地产项目的成本下降，房地产政策从供给端进行改革，扩大租赁房来源，对短期租金的上涨会有所抑制，也有利于降低开发成本，我们会密切关注，积极参与�”旭辉领寓国际副总裁高杰说�
杨现领建议，未来政府应进一步降低开发、交易租赁房产的相关税费，以保障各项租赁利好房地产政策的落地，从而在房地产住房租赁市场建立低成本的流通体系�(参与记者：孔祥鑫、杨绍功)
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