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利率提高 放款变慢 房贷收紧会否误伤“刚需�
作者： 时间:2017/8/31 14:36:00 来源：新华社
摘要：据新华社个人住房按揭贷款，是楼市晴雨表之一。记者梳理上市银行半年报发现，当前个人房地产贷款呈现“规模�”“利率�”的特点。房地产贷款收缩对购房者有哪些� ......
据新华社
个人住房按揭贷款，是楼市晴雨表之一。记者梳理上市银行半年报发现，当前个人房地产贷款呈现“规模�”“利率�”的特点。房地产贷款收缩对购房者有哪些影响？如何满足刚需的合理需求？未来个人房地产贷款走势如何？
个人房地产贷款市场有哪些变化�
由于风险低，房地产贷款一直以来都是银行眼中的“香饽�”。这正在发生改变�
梳理上市银行刚刚发布的半年报发现，多家银行的个人房地产住房贷款增速在放缓。截至上半年末，中信银行个人房贷余额4825亿元，增长占全部个人贷款增量的比重比上年减少16.6个百分点；浦发银行个人房地产贷款余额5096亿元，占全部个人贷款的比重比去年末降�3.62个百分点；招商银行个人住房贷款余�7999亿元，较上年末增�11.05%，增速放缓�
北京等热点城市的房地产贷款规模收缩明显。北京银监局副局长蒋平表示，近几个月北京市个人住房贷款发放金额持续回落，6月份的发放金额较3月下降约三成�
不仅规模缩减，以前司空见惯的房贷利率折扣也难觅踪影�“�360”发布的报告显示，7月全国首套房平均利率�4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升2.25%，同比上�12.38%�
房屋中介机构明显感受到部分银行房�“额度�”“放款�”�“�6月份以来，银行放款速度明显放缓，有的客户等了三个月贷款还没有下来�”中原地产代理（深圳）有限公司董事总经理郑叔伦说�
房地产贷款收紧，会否误伤“刚需”�
额度吃紧、利率提高、放款变慢，房贷政策收紧毫无疑问会增加购房者的压力�
刚刚在广州购买首套房的吴小姐告诉记者，她在7月底向一家称可提�95折贷款的银行提交了贷款申请，但层层审批后，银行在8月中旬告知她折扣无法落实，且利率上浮5%。这意味着�180万元的贷款，按照等额本息还款法，贷款期限25年计算，利率上浮后，吴小姐要多还15万元的利息，每月月供增加511元�
不仅是利率的上浮，首付比例的提高对购房者来说也是不小的压力。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，首付比例和利率提高，对这类刚需群体来说压力不小�
房地产贷款利率尤其首套房利率的提高，会否“误伤”刚需？中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，今年以来，在金融去杠杆、货币政策稳健中性的背景下，房地产市场资金价格整体处于上行趋势，势必会传导到包括住房按揭贷款在内的信贷市场上。目前来看，保护刚需，主要是保障对刚需贷款规模的供给，让商业银行以较低的利率水平向刚需放贷不具有商业可持续性�
北京银监局发布的数据显示，今年6月发放的个人住房贷款中，对无房群体发放的贷款金额占比83.11%、贷款户数占�81.17%，两项占比均环比明显提高�
房地产市场调控持续，房地产贷款怎么走？
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