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多个高价地有新动� 中高端改善产品为主流
作者： 时间:2017/8/31 14:21:00 来源：杭州日�
摘要：记� 章岚近两个月来，一批高价拿地房地产项目纷纷对外公布了案名或项目规划。速度最快的是刚刷新了临安楼面最高单价纪录的马溪路地块�8�25日，临安本土房地产企业地上集团分别以11847�/平方米和136 ......
记� 章岚
近两个月来，一批高价拿地房地产项目纷纷对外公布了案名或项目规划�
速度最快的是刚刷新了临安楼面最高单价纪录的马溪路地块�8�25日，临安本土房地产企业地上集团分别以11847�/平方米和13661�/平方米的楼面价格拿下了马溪路姊妹地块�
拿下地块�4天时间，地上集团就对外公布了该房地产项目推广案名�“苕溪壹号”。据介绍，苕溪壹号年内将对外亮相，预计明年推首批房源�
而恒大市北地块、融信市北地块、绿城申花地块、金隅中铁三堡地块等房地产项目则相继进行了项目规划公示�
刚需�“尴尬”
去年以来在一波又一波的土地热潮下，杭州多个板块楼面单价纪录被刷新，特别是去�5月份之后，这个情况更加明显，多个板块地价体系重塑�
这些高价拿下的地块，就房地产项目定位来看，大多要走中高端改善路线，引入旗下高端产品系列，特别是一些热门板块，这个情况更是普遍�
萧山市北单元今年3�24日出让的两宗姊妹地块，近期陆续对外进行了房地产项目规划公示。当时这两宗地块分别由恒大和融信拿下，拿地楼面价均超3万元／平方米�
从规划公示来看，恒大房地产集团和融信地块产品定位均偏豪宅化，其中融信房地产集团项目户均建筑面积在150平方米左右，恒大房地产企业项目则主打大平层，户均建筑面积�200平方米�
主城区范围内，当时拿地楼面价�4万元／平方米的金隅中铁三堡地块和绿城申花地块，房地产项目规划也对外进行了公示。其中金隅中铁三堡项目规划了10幢高层产品，而绿城申花项目则进行�“高低�”，规划为高层和洋房的组合。目前这两个房地产项目具体户型面积虽还未对外公布，不过肯定也会做高端改善产品�
速度更快的像绿城凤起潮鸣、信达滨江壹品、翡翠海岸等项目，户型面积最小起步则直接�120平方米以上�
而这也成为刚需们不得不面对�“尴尬”�“以后如果想在主城区好一点的板块找个90平方米左右的新房，基本是不大可能了�”记者身边有不少购房者感叹，萧山、余杭等相对**的板块，接下�90平方米左右的供应量也是非常有限�
事实也是如此。此前据相关机构统计，今年下半年杭州房地产市场预计将会有170多个项目开盘，其中�70个为全新楼盘。这之中，刚需型和改善型占比相差不多，不过从分布区域来看，刚需型房地产项目则主要集中在余杭以及萧山部分区域�
“刚需置业郊区化将会成为一种趋势�”有业内人士直言，高地价虽不能直接等同于高房价，不过从目前情况来看，大多数开发房地产企业还是在往“�”的方向去做产品。毕竟相较而言，中高端改善户型会更有利润和溢价空间�
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