距离“金九”旺季不到一周时间，东莞房地产市场氛围悄然释放，房地产开发商推货备战气氛渐浓，近3周住宅供应都��13万㎡ 以上，上周末低开房地产项目的认购良好，由于网签具有延后性，成交量或将在下周显现。据优房��·瑞城搜研究数据显示，上周��8��21��-8��27日）东莞一手住宅网��795��,环比前一周下��25%，网签均��17695��/�� ，环比前一周（16027��/�� ）上涨一成，同比上涨14%��

业内人士分析指出，近期房地产开发商推货热情不减，纷纷推货入市，积极备战“金九”，其中不乏品牌开发商项目，据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周碧桂园珑远紫宸府推出洋��840套，大量房源入世，主要原因在于传统旺��“金九银十”的即将到来，在业绩压力下，各大房地产开发商纷纷抢跑房地产市场，尽快回笼资金��

成交概况——    

上周东莞卖了795套房，大岭山、黄江成交皆在百套以��

据优房超·瑞城搜研究数据显示，上周��8.21-8.27）东莞一手住宅签��795套，环与前一周（1063套）下跌25%，同比去年（1092套）下跌27%��

住宅成交套数方面，上周大岭山镇凭借碧桂园森林里（成交102套，均价18128��/㎡）签约成交151套排名全市成交量榜榜首；其次，黄江镇凭借中泰峰境项目（成交132套，均价15176��/㎡）签约成交142套紧随其后，位列第二名；此外，虎门镇签约成交70套，位列全市第三名。上周成交量总体仍然呈现低迷��27个区域签约总套数仅��30套以下��

房地产价格变��——

上周东莞新房成交均价17695��/㎡，长安房地产价格超��3��/��

在房地产价格方面，上周东莞全市新房网签均��17695��/�� ，环比前一周（16027��/㎡）上涨10%，同比去年（15479��/㎡）上涨14%。从各镇街住宅成交均价来看，长安镇以31916��/㎡排名东莞房地产价格首位，其次，松山湖也以接��3��/㎡（29296��/㎡）的成交排名第二，塘厦镇以26297��/㎡位列第三名��

从房地产价格涨跌情况来看，上周住宅均价涨幅环比上涨的镇街��13个，其中，万江区凭借金地艺境水岸项目（成交1套，均价24326��/㎡）成上周房地产价格涨幅最大区域，由于成交基数小，均价涨幅达到42%，此外，樟木头镇房地产价格涨幅也��3成；涨幅环比持平的镇街有5个；房地产价格涨幅环比出现下跌的镇街则有15个，跌幅最大区域为黄江镇，跌幅最高超��3成��

后市展望—— 

东莞土拍出新方式稳房地产价格，购房者要找准买房时机

东莞土拍再出新招，继“限地��+竞配��”��“限价熔断”��“限价摇号”模式之后，东莞土拍再放出新招��——“限地价、竞自持面积、自持年��”，这意味着，东莞房地产开发商自持物业的时代也紧跟时代趋势来临，竞自持这无疑对房企的运营能力提出了更高的要求。合富研究院（东莞）分析师认为，从房地产企业的转型引发的猜想，短期来看有利于控制地价进而稳定房地产市场，长期而言，未来房地产市场的发展转型或趋向更多元化��