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报告称楼市库存降�4年前水平 三四线城市库存周期收�
作者： 时间:2017/8/30 14:33:00 来源：证券时报网
摘要：上海易居研究院报告显示，截�2017�7月底，易居研究院监测�80个城市新建商品住宅库存总量�40211万平方米，环比减�0.5%，同比减�11.1%。观察历史数据，当前房地产库存规模相当于2013� ......
上海易居研究院报告显示，截至2017�7月底，易居研究院监测�80个城市新建商品住宅库存总量�40211万平方米，环比减�0.5%，同比减�11.1%。观察历史数据，当前房地产库存规模相当于2013�9月的水平，即库存规模跌回到了四年前的水平�
报告还显示，很多三四线城市的房地产去库存周期已经明显收窄，即存销比较小。如果以12个月作为分界线，那么至少�30个三四线城市存销比是低于或等�12个月的。这30个城市也是亟需供地和补库存的城市�
报告称，2017�7月份80城去库存延续了上半年的趋势，去库存效果总体较好。这充分体现�“房子是用来住�”政策导向，对于相关房地产企业资金回笼也具有积极意义。当然，随着去库存效果的逐渐显现，部分城市房地产库存不足的风险也开始暴露。基于当前的房地产政策改革和各地的实践，预计下半年补库存会形成两条路径：第一、对于房地产去库存周期或存销比偏小的城市，土地供应会明显增加。部分三四线城市也有望积极增加供地。第二、对于一些热点城市尤其是租赁市场活跃的城市，积极增加租赁用地以对冲购房市场压力将成为主流选择，进而也体现出长效发展机制的房地产政策导向�
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