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张家港宣布限� 是不是开启苏州限售序幕？
作者： 时间:2017/8/30 14:22:00 来源：名城新闻网
摘要：根据张家港市政府下发的《加强房地产市场调控意见》的通知，张家港�8�27日起，实行房地产限售政策，取得不动产证未满两年的商品住房，（含二手住房）不得转让。也就是说在获得房产登记证后，两年内房子不得出售 ......
根据张家港市政府下发的《加强房地产市场调控意见》的通知，张家港�8�27日起，实行房地产限售政策，取得不动产证未满两年的商品住房，（含二手住房）不得转让。也就是说在获得房产登记证后，两年内房子不得出售� 苏州科技大学经济学专家丁宪浩认为，限售政策主要是抑制炒房的需求�
事实上，�3�24日厦门出�“限售”令后，全国已经有超过30多个城市出台房地产市场限售政策，其中大城市有广州，和苏州一样位列去年房地产市场四小龙的则有厦门、和南京，限制房产出售的时间大都是在2�3年，保定白沟新城由于房地产政策原因，西安和沈阳由于房地产市场销售并不热门，限售的时间则�5年。那这次张家港出台限售又到底有什么含义呢�
在这些城市，买房后部能马上卖，厦门，福州，广州，青岛，常州，承德，扬州，东莞，海南，芜湖，嘉兴，无锡，长沙，北海，南宁，徐州，以上城市获得房产登记证后两年内不得转让，而启东，珠海，惠州，成都，珠海，南京，郑州，开封，张家口，都是限制三年内不得转让，而保定白沟新� 西安 沈阳 则是五年内部的转让�
苏州科技学院教授盛承懋认为，张家港上个月卖出土地价格上升到每个平方米接近一万元左右，这对于县级市来说，上涨也是比较快的，所以土地保证金的加大，也是为了促使下一轮土地拍卖过程中，不让过多的抬高地价�
专家分析，在此之前张家港土拍并没有昆山吴江的一些热门地块受开发商追捧，这次张家港率先推出该政策，与这次土拍不无关系。而当地市政府推出的楼市政策虽然最惹眼的是“限售”，但是其实最重要的房地产政策仍是增加土地供应，平抑地价�
最近，房地产贷款利率上调，租售同权试点，以及加大土地供应等措施相继出台，手段不同但目的只有一个，就是给过快上涨的房地产价格减压�
近日，苏州首套房贷利率上调（较基准利率上�10%）的消息一度在网上刷屏。而一线城市中，广州、深圳、北京等地的多家银行也已纷纷上调首套房贷利率；上海方面，与几个月前相比，多数银行的首套房贷利率亦均有不同程度收紧。由此，首套房贷利率的大范围收紧再次成为近期房地产市场的焦点�
8�29日上午，苏州工业园区国土资源交易网发布了一条土地出让公告，地块起拍总价309115万元，起拍楼面价20222�/㎡。公告显示，园区将出让两宗地，其中一宗为商住混合用地，含6.6万方城镇房地产市场住宅用地，是园区时�8个月后再次挂地，商住用地将进行限价�
至于苏州其他地方是否会跟进张家港，专家表示并不一定� 盛承懋认为，目前房地产市场政策基调是因城施策，最近苏州有会有新的土地供应，加上我们前一段时间对房价的把控，苏州不一定按着其他地区的方式做�
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