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个人房贷“量跌价升� 房贷收紧会否误伤刚需
作者： 时间:2017/8/31 12:53:00 来源：新华社
摘要：个人房�“量跌价升” 刚需怎么满足�——从上市公司中报看房贷和房地产市场走势新华社北�8�30日电 题：个人房贷“量跌价升” � ......
不仅是利率的上浮，首付比例的提高对购房者来说也是不小的压力。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，由于当前部分城市采取“认房又认�”的房地产政策，很多在老家已经购房的群体，到大城市继续购房，首付比例就会很高，如果利率也同时提高，对这类刚需群体来说压力不小�
房地产贷款利率尤其首套房利率的提高，会否“误伤”刚需？中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，今年以来，在金融去杠杆、货币政策稳健中性的背景下，市场资金价格整体处于上行趋势，势必会传导到包括住房按揭贷款在内的信贷市场上�
“房地产贷款利率的提高，不能简单看做是房地产调控政策的影响，这和整个市场环境有关�”曾刚说，“目前来看，保护刚需，主要是保障对刚需贷款规模的供给，让商业银行以较低的利率水平向刚需放贷不具有商业可持续性�”他说�
事实上，监管部门一直要求银行实施差异化的房地产住房信贷政策。银监会房地产政策研究局副局长徐洁勤表示，要牢牢把握住住房居住属性，分类调控，因地因城施策，督促银行业金融机构落实差别化住房信贷政策，同时大力支持居民自住和进城人群购房需求等�
北京银监局发布的数据显示，今年6月发放的个人住房贷款中，对无房群体发放的贷款金额占比83.11%、贷款户数占�81.17%，两项占比均环比明显提高�
楼市调控持续，房地产贷款怎么走？
在各项调控房地产政策持续作用下，房地产市场已现降温态势�7月份，国家统计局监测的全�15个热点城市中，有10个城市新建商品住宅价格下降或持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上�0.4%，涨幅均比上月回�0.2个百分点�
严跃进表示，各类收紧政策会提高购房的成本和门槛，对一�**投机需求会产生明显的抑制作用。而对一些有着迫切改善性需求的购房群体来说，高房价依然是不能承受之重�
准备生二胎的北京刘女士告诉记者，家里的常住人口未来不会少�6人，现在87平方米的住房不够住。但如果再买房，每月固定支出得将�3万元，着实有些承受不起�
曾刚表示，今年房贷增速较去年会有大幅放缓，一方面和房地产调控有关，另一方面也和银行自身贷款结构的主动调整有关�“实际上，不考虑监管部门的指导要求，从自身收益和流动性管理的角度出发，银行也会主动进行资产配置的调整�”他表示，在资金成本上升、负债期限越来越短的情况下，银行发放收益率不高、期限长的住房按揭贷款的意愿在下降�
房地产调控是一盘大棋局，金融手段只是工具之一。专家表示，政府各部门应协同发力推进房地产市场长效机制建设，住房、土地、金融、财税、租赁等配套改革要组合发力，共同推动房地产市场平稳健康发展�
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