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房企净利润率攀至两位数 下半年将明显下行
作者： 时间:2017/8/31 11:45:00 来源：北京商�
摘要：过去两年的楼市爆发为今年的房企带来了销售业绩和利润的最快上涨。从已发布上半年业绩报告的近90家房企表现看�78家A股上市房企合计净利润达到�341.3亿元，净利润率为11.6%，过去三年这一指标均是� ......
多元�“收获�”尚未到来
值得一提的是，近年来，为寻求新的利润增长点，房地产企业纷纷进行多元化布局，但是，从今年上半年诸多房地产企业发布的业绩报告来看，房地产企业的多元化业务并未给业绩带来实质性贡献�
除新兴的长租� 寓、共享办公、特色小镇之外，养老、金融、物流、文旅等领域房地产企业均有涉足。有些领域是房地产相关产业，成为房地产企业主营业务的助力，而有些领域则与房产无关，如新能源领域�
从已经发布上半年业绩报告的房地产企业表现来看，绝大数房地产企业的房地产业务仍然是业绩的绝对主力，无论是营收还是利润上，多元化业务支撑房地产企业业绩的仅是少数。以万科房地产企业为例，万科房地产企业近年来多元化布局开始提速，但今年上半年业绩报告中，房地产销售仍占据业绩�90%以上，多元化效果仍未显现�
在严跃进看来，房地产企业单纯依靠土地开发获取的利润开始下滑，在此情况下，不少房地产企业另辟蹊径，尝试进行多元化转型以谋求更强的盈利能力。不可否认的是，多元化发展战略在一定程度上可以分担、相对弱化企业经营风险；然而，目前很多多元化业务可能潜在利润较高，但投 资回报周期长，除非大规模布局，否则短期内很难产生足够的营收规模�
对于许多房地产企业而言，希望通过多元化来寻求利润增长点并非朝夕之间的事，目前来看，房地产企业多元化尚未迎来收获期，净利润的下滑是一次巨大的考验，同时，规模与利润的平衡至关重要�
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