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五问集体租赁住房：配套金融体制要跟上
作者： 时间:2017/8/31 9:17:00 来源：新京报
摘要：五�“集体租赁住房”：配套金融体制要跟上宏观大势本次房地产政策的根本目的是解决土地财政模式面临的瓶颈，为保持城市经济稳定增长、推动城市发展方式转向而提出措施�2017�8�28 ......
首先，此项改革涉及我国土地、金融体制，牵一发而动全身，必须有相应配套改革，尤其是针对性的金融产品要跟上�
其次，针对目前的试点城市还要具体选点，先以少数具体试点为起点，选点宜小不宜大，由易到难稳健推进�
另外，要优先选择土地成本较低的地方进行试点，防止摊子铺得太大，以致风险难控�
最后，为解决房源分配，可以尝试将租赁住房进行企业福利分房：哪家企业参与开发则可取得一定数量的定向分配住房，此举既可吸引高端人才，又鼓励了社会资本进入，一定程度上缓解了融资难与需求旺盛间的矛盾�
本文无意给这项重大利好政策泼冷水，指出问题意在针对部分观点的过度解读进行纠偏。虽然政策还有很多问题亟待破解，机制措施尚未成熟，但这给试点城市留下了巨大创新空间，也为我国城镇化战略转型留下充分想象空间，值得我们继续期待�
杨涛（北京荣邦瑞�**管理有限责任公司合伙人）、单红松（城市中国研究院执行院长�
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