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房贷量跌价升 刚需信贷再也不怕了
作者：李延� 王优� 吴燕� 时间:2017/8/31 18:21:00 来源� 人民�
摘要：个人房贷增速放� 专家建议督促银行落实差别化房贷政策梳理上市银行刚刚发布的半年报可以发现，多家银行的个人住房贷款增速在放缓。个人住房按揭贷款，是楼市晴雨表之一。记者梳理上市银行半年报发现，当前个人房� ......
个人房贷增速放� 专家建议督促银行落实差别化房贷政�
梳理上市银行刚刚发布的半年报可以发现，多家银行的个人住房贷款增速在放缓�
个人住房按揭贷款，是楼市晴雨表之一。记者梳理上市银行半年报发现，当前个人房贷呈�“规模�”“利率�”的特点。房地产贷款收缩对购房者有哪些影响？促进房地产市场降温的同时如何满足刚需的合理需求？未来个人房贷走势如何�
个人房贷市场“放款�”
由于风险低，房地产贷款一直以来都是银行眼中的“香饽�”。去年全年以个人房地产住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款占全国新增贷款的比重达�45%。而这一势头目前正在发生改变�
梳理上市银行刚刚发布的半年报可以发现，多家银行的个人住房贷款增速在放缓。截至上半年末，中信银行个人房贷余额4825亿元，增长占全部个人贷款增量的比重比上年减少16.6个百分点；浦发银行个人房地产贷款余额5096亿元，占全部个人贷款的比重比去年末降�3.62个百分点；招商银行个人住房贷款余�7999亿元，较上年末增�11.05%，增速放缓�
从区域看，北京等热点城市的房地产贷款规模收缩明显。北京银监局副局长蒋平表示，近几个月北京市个人住房贷款发放金额持续回落，6月份的发放金额较3月下降约三成�
不仅规模缩减，以前司空见惯的房地产贷款利率折扣也难觅踪影。中信银行半年报显示，上半年新发放住房按揭贷款加权平均利�4.55%，比上年提升0.09个百分点�
记者从广州、深圳等地的多家商业银行了解到，大部分银行首套房贷利率维持在基准至上�10%的水平，二套房贷利率则上�10%�30%不等�
“�360”发布的报告显示，7月全国首套房平均利率�4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升2.25%，同比上�12.38%�
房屋中介机构明显感受到部分银行房�“额度�”“放款�”�“�6月份以来，银行放款速度明显放缓，有的客户等了三个月贷款还没有下来�”中原地产代理（深圳）有限公司董事总经理郑叔伦说�
要保护刚需 保障对刚需房地产贷款规模供�
额度吃紧、利率提高、放款变慢，房地产贷款政策收紧毫无疑问会增加购房者的压力�
刚刚在广州购买首套房的吴小姐告诉记者，她在7月底向一家称可提�9.5折贷款的银行提交了贷款申请，但层层审批后，银行在8月中旬告知她折扣无法落实，且利率上浮5%。这意味着�180万元的贷款，按照等额本息还款法，贷款期限25年计算，利率上浮后，吴小姐要多还15万元的利息，每月月供增加511元�
不仅是利率的上浮，首付比例的提高对购房者来说也是不小的压力。严跃进表示，由于当前部分城市采�“认房又认�”的房地产政策，很多在老家已经购房的群体，到大城市继续购房，首付比例就会很高，如果利率也同时提高，对这类刚需群体来说压力不小�
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