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9-10月或密集调控,有的房企快支撑不下去�!!!
作者： 时间:2017/8/31 17:49:00 来源�
摘要：文/同策咨询研究部总监 张宏伟进�2017年，楼市调控的步伐并没有停止，春节后�“两会”期间，北京、石家庄、南昌、青岛、长沙、广州等核心一二城市，以及环北京、环上海等区域内三四 ......
1、金融类：是否存在首付款配资行为，如首付贷；
2、公示文件：现场公示文件是否齐全包括但不限于一房一价表、销控表及房地产开发商、房地产中介公司备案资质等；
3、价外款：是否存在电商或其他机构收取价外款的现象�
4、预售证：是否存在未取得预售许可证开展销售及广告的行为；
5、包装：是否存在购房资格、贷款包装等业务�
从城市面楼市调控政策反应来看，武汉落�“限售”扩围政策，沈阳、兰州、张家港等城市近期开始发布楼市调控政策。至此，我们可以认为�9-10月份新一轮调控房地产政策开始出台，同时，从“执行层面”楼市将迎来新一轮的“整顿风暴”！！
从接下来楼市调控政策趋势来看，调控房地产政策仍然是从严执行的，当房地产市场预期还没有得到实质性逆转的时候，房地产政策面不可能出现松动。笔者预计，十九大之前，甚至2018�“两会”之后�3-6个月，全国核心一二线城市楼市的调控房地产政策难以出现“风向�”意义松动�
由此可见，当前到明年上半年仍然是房地产市场的调整期，并且至今年年底到明年年初，楼市极有可能进入深度调整期，届时，个案楼盘主动“大幅降价”开始，房地产市场普遍性的小幅降价将开启，同时，部分房地产企业资金兑付压力越来越大，甚至个别房企比如个别闽系房地产企业，极有可能出现资金断裂的风险，出现被其他房地产企业收购股权的现象�
明白了上述这些规律，笔者还是劝房地产企业们一句话，今年接下来�4个月还要踏踏实实做房地产市场，不要总想着投机那点事，今年甚至明年上半年还是要放弃幻想，踏踏实实做好业绩，做好回款，这才是最重要的。在这个过程中，不要给市场制造问题，给政府制造麻烦，给舆论制造麻烦，只有做到这样，自己今年明年才会有机会踏踏实实做市场，才会在市场调整期有收获�
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