中国商业地产投资��2016年创历史新高,大宗交易金额高达2094亿元,��2015年翻了一倍。这一状况��2017年还将继续。戴德梁行监测报告显��,尽管2017年一季度记录的交易额仅为500亿元人民��,由于不少大型资产交易正在进行,预计交易额会在第二、三季度飙升,2017年交易总额有望突破新纪录。中国将成为继美国之后第二大投资目标国��

戴德梁行北中国区投资及顾问服务部主管、高级董事刘兵对21世纪经济报道记者分��,中国商业地产大宗交易旺盛主要有三个原��:首先与资产升值密不可��;同时,市场日趋成熟,职业经理人由原来的少数外资公司分散到较多内资公司,活跃度也出现变化;此外,可交易资产越来越��,核心区楼宇变��,升级改造带来升值空��,交易标的也随之增多��

世邦魏理仕研究部预测,中国目前可投资商业地产规模达��3.4万亿美元,仅次于美��,并有望在2020年增长到4.2万亿美元��

商业地产大宗交易活跃

刘兵表示,由于房地产经纪人常在年底完成交易,圣诞节和春节后会休息,因而一季度的大宗交易最为平淡��2017年一季度记录的交易额��500亿元人民��,超过去年同期数据,在今年最平淡的季节达到了去年的季度平均水��,因而今年全年交易额很可能突破去年的新纪录��

商业大宗交易在一二线城市均表现活��,尤其是上海等一线城市。戴德梁行报告显��,上海的投资占��2016年全年总额的一��;北京、深圳、广州的投资也均有显著增长��

上海活跃的房地产市场,一方面得益于较多可售资��,另一方面在全国收益率不断压缩的大趋势下。上海资产低风险稳收益的优势得到更多房地产投资��,尤其是机构性投资者的青睐(占全年投资额45%)��

而以内资买家为主的北京房地产市场2016年表现活��,投资金额380��,��2015年增��92%��

广州深圳多为自用买家,达到两市投资总额的六成以上。尤其在深圳,由于土地供应紧缺以及拿地门槛高企,许多企业直接收购优质办公物业满足自用需求��

在二线城市中,成都尤为活跃,��2016年二线城市交易总额��22%��

持有不少商业的SOHO中国就先后出售大宗房地产物业。其先是��6月底��35.7亿成功叫卖了上海虹口SOHO,又在7月初突然宣布启动光华路SOHO2和凌空SOHO整售。对��,潘石屹回应称,出售是遵循低价买入、高价卖出的商业原则��“在价位低时进��,价位高时出货。我们永远遵循这个原则��”

对于企业出售自持物业行为,刘兵认为,最初开发商没有能力持有整栋物业,于是选择散卖。但如今其持有资产升��,政府又不允许散卖,房地产开发商手中的资金不值得持有这类资产。从租金回报等投资角度看,目前这类大宗楼宇基本以私募基金的形式持有更为合适。刘兵表��,营改增给生产型企业税务等方面带来优惠政策,部分房地产企业选择自购办公楼。而自购办公楼有利于企业在固定地方发展,提高形象。他认为,企业自购也将成为趋势��

内资买家占比创十年最��

在商业地产大宗交易中,内资买家成为主力军��

戴德梁行报告显示,内资买家��2016年全年商业地产大宗交易总额九成,��10年来最高占比��