提示
一二线城市严苛限购 华润置地利润回落�3�
作者： 时间:2017/8/31 15:19:00 来源�
摘要：如果说收缩三四线城市让华润置地失去�“去库�”带来的房地产市场爆发机遇，那么倚重一二线城市的战略又让华润在楼市调控严厉的上半年遭遇了营收、利润下滑的窘境，这也引起了华润置地管理 ......
截至今年6月末，华润运营中的投资物业总建面达574万平方米，包括已开业万象城13个，五彩�/万象�8个，其他购物中心2个，平均出租率从去年上半年的92.7%进一步上升至94.2%。截至上半年，华润置地购物中心营业额23.3亿元，同比增�22%；酒店业务营业额6.09亿元，同比增�35%。今年下半年计划新开�4个购物中心，并于2018年和2019年分别新开�8个和9个项目，由此购物中心数量将从2017年的27个，进一步增长至2018年的35个，2019年的44个。按照资产账面总值计算，当前华润的投资物业资产账面总值为1062.7亿港元，占资产总值的21.5%，未来这一比例还有可能继续上升�
对于商业资产的态度，各家企业态度不一。万达商业提倡轻资产、而华润则偏向大规模的开发，对于轻资产的话题，华润似乎并不感兴趣。唐勇表示，轻资产是做保姆，重资产是自己的孩子�
在行业人士看来，重资产的资金压力不言而喻，这对于背靠华润集团的华润置地而言并不是难题。但是如何在做大规模的同时，释放重资产的价值才是华润商业所需要考虑的。对此，唐勇透露，目前华润置地已经在研究将华润商业拆分上市一事，试图释放华润房地产集团商业的价值，但目前还没有时间表。今�6月，华润置地对旗下商业地产组织架构和主要管理人员进行了调整，组建商业地产事业部，为商业地产业务独立分拆迈出了第一步�
另一个值得一提的问题是，华润房地产集团商业部分的城市分化也不得忽视。此前就有机构分析师透露，华润置地的租金收入主要是受惠于一线地区商铺，但受制于整体大的商业环境，房地产项目租金收入增长开始放缓�
就在今年半年报中，华润置地位于北京的所有投资物业，包括两个购物中心、清河五彩城、北京凤凰汇、三个写字楼物业租金收入均出现不同程度的下跌。但是华润方面并未解释下跌原因。北京商报记者就上述问题，向该公司华北大区发去采访问题，但对方表示没有相关资料可提供，关于区域发展情况，截至发稿，也并未进行回复�
(来源:中国经济�)
颜色浏览
2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP�050679� 京公网安�11010502009635�
