提示
多个高价地有新动� 中高端改善产品为主流
作者： 时间:2017/8/31 14:21:00 来源：杭州日�
摘要：记� 章岚近两个月来，一批高价拿地房地产项目纷纷对外公布了案名或项目规划。速度最快的是刚刷新了临安楼面最高单价纪录的马溪路地块�8�25日，临安本土房地产企业地上集团分别以11847�/平方米和136 ......
房地产市场压力不�
另一方面，对于那些拿下高价地块的房地产企业而言，要面对的房地产市场压力也不小。拓展、补仓需求被满足的背后是后续开发的“难题”�
有业内人士指出，就目前来看，新建商品房限价就是开发房地产企业不得不面对的难题之一�“考虑到基本的盈利指标等，目前房地产市场上很多项目很难开出开发房地产企业‘满意合理’的价格�”
以金隅中铁三堡项目为例，去年12�16日，金隅联手中铁以总价72.9亿元拿下景芳三堡单元地块，折合拿地楼面价�43288�/平方米，溢价率为72%。而周边在售新房近期成交均价约�47000�/平方米左右�
这也是这类房地产项目放缓开发节奏的原因之一。梳理发现，去年出让的很多高价地，目前的节奏都不快，大多数项目未有明确的入市时间�
实际上，这更像是场博弈，限价背景下，能绷住的就继续观望，等待时机；绷不住的则以指导价格入市�
此外，如何做好产品的高溢价也是开发房地产企业要思考的问题之一。目前来看，房地产企业联姻、打造高端产品系列等都是主流手段�
据不完全统计，目前已在房地产市场�“发声”的多数高地价项目，背后都有多家房企的身影，凤起潮鸣、翡翠海岸、宜和园等都是典型代表之一。而在产品打造上，不仅引入高端产品系列，国际化的设计团队也成了常规动作�
“一方面是地价的攀升，另一方面是交通、配套等逐渐成熟，区位优势差别缩小。因此对于大多数房地产开发商来说，一个诚意十足的产品，才能打动购房者�”申花板块内一房地产项目相关负责人直言，此前杭州房地产市场中高端公寓产品存在一定的断档，而这一波供应相对集中，竞争也会不小�“另外，高端房地产项目的地缘属性会相对弱一些，产品要求也会更高�”
存量房市场的新机�
给房地产经纪行业提出新要�
见习记� 许晓�
今年以来，在房地产市场调控不断加码的背景下，二手房经纪业务迎来多重机遇和挑战�
8�25日，2017年杭州金牌房地产经纪人颁奖典礼暨杭州二手房和房地产经纪业务发展交流论坛在杭州华辰国际饭店举行�
房地产经纪行业的**，就是房地产经纪人。本次举办金牌房地产经纪人评选活动，旨在表彰优秀房地产经纪人，并希望借此推动房地产经纪行业的健康发展。杭州房地产中介行业协会会长君卿对此次活动给予了肯定�“优秀的房地产经纪人是行业的财富，这次活动是对全市三万多名房地产经纪人的赞扬。经纪行业的服务价值得到彰显，将带动更多优秀的人才加入这个行业，并爱上这个行业�”
颜色浏览
2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP�050679� 京公网安�11010502009635�
