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写字楼比重增加提升毛�
作者： 时间:2017/8/30 15:27:00 来源�
摘要：人民网北京8�29日电（记者孙红丽� 8�28日，合景泰富(01813.HK)公布，截�2017�6�30日止六个月，该公司收入约人民�78.57亿元，较2016年同期大幅上�44.2%；公司核心利� ......
人民网北�8�29日电（记者孙红丽� 8�28日，合景泰富(01813.HK)公布，截�2017�6�30日止六个月，该公司收入约人民�78.57亿元，较2016年同期大幅上�44.2%；公司核心利润为人民�14.4亿元，较2016年同期上�17.3%。期内毛利率及净利润率分别为36.0%�19.8%�
公告显示，该公司收入主要来自物业开发、物业投资、酒店营运及物业管理四个业务，其收入分别约人民币73.34亿元、人民币1.29亿元、人民币1.98亿元及人民币1.96亿元。其中，物业开发收入较2016年同期大幅上�46.1%�
楼盘写字楼比重提�
毛利大幅上升
报告期内，该集团的毛利约人民�28.27亿元，较2016年同期大幅上�45.6%。毛利增加主要由�2017年上半年总收入及已确认平均销售价格上升�
据悉，报告期内该集团平均销售价格由2016年同期每平方米人民币12994元上升至每平方米人民�16303元。平均销售价格上升主要由已交付平均销售价格较高的楼盘写字楼比重提高所致�
合景泰富指出，公司在受到限制条件较多的城市推出整栋或多层楼盘写字楼产品进行销售，迎合不同买家的需要�
合景泰富主席孔健岷曾公开表示，因应内地调控楼盘住宅市场，集团今年转为增加推售楼盘写字楼，尤其是整幢大楼，相信可以应付政策变动�
公告显示，合景泰富今年推出一个全新商业楼盘项目上海环球都会广场，成功于上半年成交。该楼盘项目位于上海浦东后滩国际商务区板块，随着板块功能的逐步完善，楼盘写字楼的价格逐步抬升�
南华金融分析指出，合景泰富楼盘写字楼的土储为2014-15年所买入，地价成本相当便宜，同时，楼盘写字楼项目都位处于其城市的核心商业地带，具有极高的吸引力，可为合景泰富带来可观的收入及盈利，并藉此推高2017年整体的毛利率�
积极增加土储
新增建面�120.8万平�
今年上半年，尽管中央及地方政府加强调控政策的执行，但由于一线和强二线城市严重供不应求，房价在上半年仍小幅上涨，而三四线城市大部分呈现出量跌价升的态势，楼盘房价快速增长，库存周转速度加快�
按权益预售额贡献来划分，目前合景泰富42个在售楼盘项目中�45%来自广州、上海和北京，另�55%来自强二线城市，尤以杭州、成都、南宁、佛山较多；与去年同期比较，上半年预售额合计人民�178.1亿元，同比上�21.7%；权益预售额合计人民�146.2亿元，同比上�28.0%�
报告期内，该集团获取位于武汉、徐州、苏州、合肥、嘉兴、台州、济南、天津及香港�12幅楼盘地块，除苏州、合� 和天津外，其余均为新进入的城市。合共新增土地权益总建筑面积约120.8万平方米�
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