经济观察�� 记�� 谢敏�� 8��28日晚，绿地控股（600606.SH）发��2017年中报。半年报显示，绿地上半年主要经济指标全面增长，质量效益稳步提升，各项指标均顺利实现上半年预算目标��

其中，实现营业收��1260亿元，净利润62亿元，较去年同期分别增长16.62%��30.80%，。上半年经营活动产生的现金流量净��120亿元，较去年同期大幅增加202.09%，净增加��237亿元。经营活动产生的现金流量净额自2016年第二季度开始至2017年第二季度末，已连续5个季度实现单季度正值，根本性改善。此外，房地产销售回笼资金持续增加，预收款项创下新高，达��1990亿元，同比增��17.86%��

“房地产行业正处在��‘大企业、大项目、重产业、重运营’为特征的时代，同时已进入‘制造业’阶段，对房企而言，战略上把握机遇、战术上精细管理不可偏废，提升盈利能力是核心��”绿地控股董事长、总裁张玉良表示，具体来看，绿地上半年房地产业务表现为“两增一��”��

首先是整体房地产企业业绩稳健增长，商办销量大幅回升。绿地房地产板块上半年累计实现合同销售金��1331亿元，同比增��20%；回��1087亿元，同比增��32%；权益销售金额比例约95%，合同房地产房地产销售金额含金量明显高于同行��7个区域事业部销售额��80亿，其中4个区域事业部房地产销售额超百亿；12个区域事业部回款额超50亿��

因城而异的调控房地产政策下，绿地非一线城市的商办项目销量大幅回升，房地产销售金额同比增��78%。对此，绿地房地产集团认为下半年住宅从严房地产调控的基本格局仍将持续，而相应地，商办产品的房地产市场机遇将持续凸显和扩大，绿地将凭借多元产品结构优势来把握这种结构性机遇，其酝酿多时的创新型商办产品魔奇公寓、柔和酒店等将在下半年批量面市��

第二，战略项目储备大丰收，特色小镇已签约4万亩。绿地房地产集团上半年累计新增土地储备项��21个，土地面积305万平方米，可建建筑面��745万平方米，总地价��191亿元。绿地房地产集团今年重磅实施��“特色小镇战略”无疑是当前土储的核心，成效显著。围绕重点城市及周边有溢出效应的区域，绿地上半年在宁波杭州湾、西安西咸新区、山东雪野湖以及云南昆明、南京高淳、郑州新密、河北大厂、南昌赣江新区、成都都江堰、成都峨眉山等地，签约了一大批特色小镇项目，涉及土地约40000亩，实现供地��3000亩，预期将在下半年和明年形成批量产出��

所��“一��”，是指管控模式变革，全面降本增效。针对建安成本，绿地房地产集团从今年起全面实施招标采购模式改革，实行“有限总包、大规模甲供直采”，并在集团层面组建了专业公司平台，降本成效已经开始显现；针对财务成本，绿地在资金资源获取上的优势依然显著，取得中信银行、兴业银行总授信扩盘，灵活运用应收款ABS、发行美元债等多种融资方式，整体资金成本从年初��5.45%进一步下降至5.33%��

从单产业成长来看，绿地金融产业的“投资+投行”大资管金融全产业链布局逐步成熟，包括地产基金、小额贷款、融资租赁等债权类业务收益水平稳健提升，房地产基金重点布局一二线城市，平均资金投资回报率��15%。股权业务参与并择机进退了五矿金融资产重组、腾讯音乐、药明生物港股IPO基石投资等项目。互联网金融业务亦有斩获，获得互联网小贷牌照并成立绿地吉客小贷公司��

基建产业凭��“大平台、大项目、大协同”优势，重大项目全线推进。成功中标杭州湾PPP二期以及多个政府性项目，签署了仪征枣林湾生态园等多个房地产项目的框架协议，协议投资额超��600亿元。南京地��5号线等重大项目取得节点性进展��

在消费产业领域，商品零售业线上线下同步扩张，进口商品直销店继续布局热点城市，全国门店数增至31家。通过股权收购进入电子消费品行业。酒店旅游业新开洛杉矶英迪格酒店获市场赞誉；扩大对外输出管理，输出管理项目达��20个并覆盖10��18市��

此外，新兴布局的科创产业成功落地交大绿地、复旦绿地房地产集团两个“双创中心”，挖掘了一批前沿科研成果及校企合作资源。健康产业取得实质性突破，组建了绿地康养产业集团，推进“医康��”核心产业平台建设��

单产业发展良好，但绿地的多产业协同效应尤其值得一提。例如：“基建+地产”，已落地小镇项目中，基建板块获得了大量基础设施、公建配套设施项目的建设业务��“地铁+物业”的综合投资开发模式亦得到推进��“消费+地产”，酒店板块已针对绿地主力打造的文化旅游和健康智慧小镇，形成了配套酒店产品及服务的标准化方案，绿地康养度假酒店将于年内分两批开业；零售板块则通过商贸物流题材在武汉等地拓展优质物流土地资源；“科创+地产”，科创平台已经积累了一批可导入特色小镇的医疗科技类产业资源，将在宁波杭州湾小镇等项目先期导入��“金融+地产”，金融板块一方面积极筹划设立小镇、物流等产业基金；另一方面，借助第三方支付平台，将为绿地各成员企业提供资金的互联网收付服务，未来将渗透至小镇项目内的社区金融服务��

“下半年外部环境依然复杂，要全靀��客观、辩证地进行研判，善于把握结构性的机遇与优势。中国经济将继续保持稳中有进、稳中向好的总体态势，社会各界的注意力仍将聚焦发展，区域经济的发展动能将进一步释放。对于集团这样的产业多元、产品线丰富的大企业，将是难得的机遇��”张玉良表示，绿地近几年产业布局的价值正在不断显现、放大，商业模式和运营逻辑日趋成熟��“我们充分的资金运筹能力、资源获取能力、战略把握能力，为下阶段发展带来良好预期，将继续推动绿地长期稳健发展��”