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13个城市试点集体土地租赁房 租金或将回落40%�70%
作者： 时间:2017/8/31 14:38:00 来源：新华社
摘要：据新华社继九部门启�12个城市租赁改革试点后，国土资源部、住房城乡建设部再确定北上广�13个城市开展利用集体建设用地建设出租租赁住房试点。业内人士分析认为，多部门围绕出租租住房改革密集出台政策，释放出 ......
据新华社
继九部门启动12个城市租赁改革试点后，国土资源部、住房城乡建设部再确定北上广�13个城市开展利用集体建设用地建设出租租赁住房试点。业内人士分析认为，多部门围绕出租租住房改革密集出台政策，释放出重要信号，表示出中央加大房地产改革的决心�
为什么选这13个城市？
为什么选择北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都试点？分析人士认为，本次选择�13个试点城市基本囊括本轮房价上涨较快城市，对需求侧的把握极为精准�
国土资源部土地利用司负责人对记者说，作为人口净流入的代表性城市，这些城市出租租赁住房需求较大，村镇集体经济组织有建设意愿、有资金来源，政府监管和服务能力相对较强�
据住建部统计，目前我国约�1.6亿人在城镇出租房居住，占城镇常住人口�21%，其中以新就业大学生和外来务工人员为主。在高房价时代，与新市民旺盛的住房出租租赁需求相比，我国大中城市出租租赁市场存在房源总量严重不足、出租租价高、供应结构不合理、出租租住环境一般等问题�
为什么推集体土地租赁�
在房价、出租租金居高不下的大中城市，土地、房源供应长期紧张，导致这一现状的原因有很多，现行的土地管理制度是重要因素之一�
在土地市场引入招拍挂制度后，我国土地制度“城乡二元”结构不断加剧。一方面，热点一二线城市宅地供应异常紧缺，土拍竞争愈加激烈，地价飙升，地王频现；另一方面，农村土地不能直接转化为城市住房用地，在耕地红线的高压线下，大城市国有土地总量已经触顶，唯有集体建设用地入市，才能在缓解城市供地压力的同时，盘活农村最大一笔资产�
满足什么群体的出租房需求？
“集体土地上建设租赁住房，主要是为满足新市民过渡性的居住需求。国家层面上，这个试点政策主要是面向供给侧的，要解决三个一亿人的需求�”南京市住房保障和房产管理局局长郭宏定对记者说，从2014年到2020年，江苏省将�800万农业转移人口进城落户，仅在南京江北新区就有50万农村人口市民化，这将给住房保障�
来巨大需求�
2012�1月，国土资源部批复北京、上海作为集体建设用地建设公租房首批试点城市。几年来北京、上海项目效果良好，增加了住宅用地来源和出租租赁住房供给，拓宽了集体经济组织和农民增收渠道�
对平抑高出租租金影响几何�
受访的业内人士认为，利用集体建设用地建出租租赁房试点，意味着未来将有一大批低成本土地入市，这对于抑制高房价、高租金或产生一定作用�
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