销售不力叠加融资趋紧，2020年的土地市场，区域分化、房地产分化或将进一步加剧��

进入12月，多个机构发布��11月的土地市场数据��

中国指数 研究院近日发布的报告显示��11月土地市场整体成交量同比减少逾两成，但成交均价上扬逾三成，土地出让金总额同比增加��

其中，一线城市供应量环比增多，成交也较上月走高，深圳揽金��237亿元居榜首。二线城市供应量同比微增，成交量虽减少但价格上涨。与此同时，三四线城市供应量同比下滑逾一成，房地产楼面均价环比增加，出让金总额同比增加近两成��

分析人士指出，从整体上来看，11月当月价格的上涨，更多是由于本身土地起拍价较高等结构性因素影响，市场向上的动力依旧不足。而在销售端��11月份百城��40%的城市新房价格下跌，创下2016��2月份以来的近四年新高。销售不力叠加融资趋紧，2020年的土地市场，区域分化、房企分化或将进一步加剧��

土地成交价格结构性回��

中国指数 研究院的数据显示��2019��11月，全国300个城市共成交土地面积6964万平方米，环比减��17%，同比减��19%。而出让金方面��2019��11月，全国300个城市土地出让金总额��3641亿元，同环比均有所提高��

其中，一线城市和部分强二线城市加大供地，成交量回升，被认为是土地成交价格呈现整体结构性回升的主要原因��

具体来看，一线城市在11月加大了推地力度��11月共成交土地78宗，完成土地出让��617亿元，相��10月增��48%，但相比去年同期减少33%；房地产成交楼面均价��6497��/平方米，环比减少28%，同比减��45%��

二线城市则呈现出量稳价涨的局靀��11月共成交土地700宗，成交土地面积2536万平方米，环比减��23%，同比增��1%；完成土地出让金��1746亿元，同比增��33%��

价格方面，在苏州、杭州、青岛等地价较高的强二线城市成交量扩容的拉动下，二线城市房地产地价出现结构性上涨，均价达到��3616��/平方米，同环比的涨幅均在40%左右��

三四线城市则持续萎靡。总体供应量小幅上涨，成交量及收金总额下滑，楼面均价较上月增加一成。共成交土地1130宗，成交土地面积4086万平方米，同环比均有所下滑。而土地出让金则完成了1278亿元，环比减��3%��

不过，易��(博客)研究院研究员王若辰告诉记者，当月价格的变动，受不同城市的交易结构影响较大，造成本身地价波动就比较大。历史也显示��11月和12月通常都会出现成交量放大的情况，尤其是一些大中城市，这和年底土地供应量增加以及房企补库存的需求有较大关系，而非简单的土地需求量增大。从整体上来看，11月当月价格的上涨，更多是由于本身土地起拍价较高等结构性因素影响，市场向上的动力依旧不足��

尽管有所回暖，但市场机构统计的溢价率、流拍率等数据则显示，土地市场并未进入上升渠道，甚至一定程度上相较二季度有所下降��

11月，易居研究院监测的40个城市，土地成交溢价率为12.3%，相��10月下��2个百分点，已经连��5个月下降。而中国指�� 研究院的数据则显示，11��300城市的住宅土地流拍率相较10月提高了1.5个百分点��