10��18日国家统计局发布��2019��1-9月份全国房地产开发投资和销售情况，诸葛找房副总裁苑承建对此点评：从数据上看，房地产市场整体平稳，销售面积在以价换量策略9月单月实现增长，全年累计降幅收窄��1%，销售回款改善了开发企业现金流，到位资金率从上月的6.6%增至7.1%；销售保持较好水平，也稳定了开发企业投资信心，新开工面积增速和施工面积增速虽有回落但幅度较上月收窄，开发投资增速整体与上月持平��

从最近几个月数据来看，全国商品房销售价格自7月达到高点后连续两个月下降，简单测算，9月全国商品房销售价格环��8月下��0.48%，比7月下��3.01%；商品住宅销售价格环��8月下��0.4%，比7月下��2.85%，以价换量策略取得了9月销售数据的好转��

从开发企业到位资金情况来看，销售回款成为开发企业现金流改善的主要方式，1-9月，定金及预收款增长9%，个人按揭贷款增��13.6%，较1-8月均有明显上涨，推动开发企业到位资金上��7.1%，增速加��0.5个百分点。但国内贷款增速比上月下降0.7个百分点，自筹资金增速仅��3.5%，显示出开发企业融资环境进一步收紧，资金压力仍非常大��

预计4季度，开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略，房地产销售将保持平稳，全年销售数据将与去年持平或小幅下降；融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力，新开工面积或进一步下降，开发投资增速在当前水平略有下降��

一、房地产开发投资完成情��

2019��1—9月份，全国房地产开发投��98008亿元，同比增��10.5%，增速与1—8月份持平。其中，住宅投资72146亿元，增��14.9%，增速持平��

1—9月份，东部地区房地产开发投��51680亿元，同比增��8.6%，增速比1—8月份回落0.2个百分点；中部地区投��20481亿元，增��10.0%，增速加��0.2个百分点；西部地区投��21754亿元，增��16.2%，增速加��0.2个百分点；东北地区投��4093亿元，增��9.9%，增速加��0.2个百分点��

1—9月份，房地产开发企业房屋施工面��834201万平方米，同比增��8.7%，增速比1—8月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积583683万平方米，增��10.1%。房屋新开工面��165707万平方米，增��8.6%，增速回��0.3个百分点。其中，住宅新开工面��122308万平方米，增��8.8%。房屋竣工面��46748万平方米，下��8.6%，降幅收��1.4个百分点。其中，住宅竣工面积33084万平方米，下��8.5%��

1—9月份，房地产开发企业土地购置面��15454万平方米，同比下��20.2%，降幅比1—8月份收窄5.4个百分点；土地成交价��8186亿元，下��18.2%，降幅收��3.8个百分点��

二、商品房销售和待售情况

1—9月份，商品房销售面��119179万平方米，同比下��0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积增��1.1%，办公楼销售面积下��11.0%，商业营业用房销售面积下��13.7%。商品房销售额111491亿元，增��7.1%，增速加��0.4个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降11.1%，商业营业用房销售额下降13.0%��

1—9月份，东部地区商品房销售面��47035万平方米，同比下��2.9%，降幅比1—8月份收窄0.7个百分点；销售额59171亿元，增��6.0%，增速加��0.5个百分点。中部地区商品房销售面��33816万平方米，增��0.5%，增速持平；销售额24279亿元，增��7.2%，增速回��0.2个百分点。西部地区商品房销售面��33004万平方米，增��4.6%，增速加��0.8个百分点；销售额23781亿元，增��10.6%，增速加��0.7个百分点。东北地区商品房销售面��5324万平方米，下��5.9%，降幅收��0.7个百分点；销售额4260亿元，增��2.5%，增速加��0.2个百分点��

9月末，商品房待售面积49346万平方米，比8月末减少438万平方米。其中，住宅待售面积减少293万平方米，办公楼待售面积增加5万平方米，商业营业用房待售面积减��133万平方米��

三、房地产开发企业到位资金情��

1—9月份，房地产开发企业到位资��130571亿元，同比增��7.1%，增速比1—8月份加快0.5个百分点。其中，国内贷款19689亿元，增��9.1%；利用外��104亿元，增��1.4倍；自筹资金42024亿元，增��3.5%；定金及预收��43877亿元，增��9.0%；个人按揭贷��19900亿元，增��13.6%