与前三季度业绩持续增长相比，无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看，开发商10月的业绩表现平平。业内认为，众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企，在今年剩余的时间里进取心略显不足，四季度楼市或将进入寒冬模式。不过也有观点认为，货币政策收紧的当下，房企回款压力增加，随之而来的推盘意愿也会提升，但是调控环境下年底销量难翘尾��

“冬季”模式

龙头房企万科刚刚披露��10月业绩显示，公司10月实现销售面��247.8万平方米，销售金额人民币367.9亿元，同比分别减��28.75%��24.9%��

“这在万科年内还是首次出现��10月销售额下滑的龙头房企绝不会是万科一家，”一位地产行业从业人士表示，随着各家房企10月业绩的逐渐披露，还会有更多企业业绩在四季度初的开局中显示出下滑趋势��

事实上，9月中海地产的销售金额就已出现较大幅度下滑。统计显示，中海9月实现销售额206.81亿港元，相较于上年同期的427.9亿港元下��51.67%。��2017��1-9月，中海累计合约物业销售约��1836.44亿港元，同比增长仅为7.1%��

2017年的“金九银十”惨淡局面已确立。尤其是一二线城市，限签、限贷，市场成交全面萎缩。以北京（楼盘）为例，从3月开始，北京楼市成交全面萎缩。新建住��1-10月成交量��20692套，创造了北京新建住宅商品房最近十年有网签数据的历史最低值，同比跌幅达到��50%��

全国范围内，9-10月楼市成交也是一片惨淡。大部分一二线城市成交同比跌幅超过四成，北京等一线城市跌幅更是接��50%��

“在这种情况下，重仓一二线城市的开发商业绩不可能不受影响��”上述人士表示��

放缓脚步

除了销售额下滑之外，在四季度开局阶段，房企销售均价也显示出下滑态势。中信证��(600030,股吧)月初发布的研报显示，2017��10月，18家龙头房企的销售均价环比下��2.4%��

分析显示，出现这一变化很可能是因为企业为追求业绩而采取保守的价格策略，不再上调产品售价，甚至提供一些隐性折扣所带来的结果。此外，政策因素也不可忽视。龙头房��10月销售均价环比下降，或与重点城市��2017��10月上旬和中旬严控高价盘入市有关��

土地成交2017��10月也处于近期低位，根据相关机构监测，10月城市土地成交建筑面��10097万平方米，环比上��16%，成交总金��2634亿元，环比下��27%。而土地成交的量增价跌，主要是因为三四线城市成交面积占比大幅上升，��9月的60%大幅攀升至79%��

“现在下结论房企正在失去进取心还为时尚早，10月影响房企业绩的因素比较多，很多企业希望步子走得更稳一些，短期内没有过分追求业绩的增长��”一位楼市观察人士分析，��“十一”黄金周的影响，房企在推盘方面显得更加谨慎，供求数据均出现大幅下滑，尤其是前三季度房企业绩表现优异，不少房企已提前锁定年度销售目标，四季度的冲刺动力可能不是很足��

乏力还是发力

中原地产首席分析师张大伟分析��10月很多项目延缓了入市，因��11月就成为房企冲刺年度销售的最关键月份，有消息称，大部分房地产企业��11月增加了房源供应量。还有个因素不容忽视，房企在享受了历史资金最宽松��2016年后��2017年货币政策持续收紧，房企回款需求更为强烈，所以开发商��11月推盘增量意愿会增加��