发改委联手住建部，将在全国展开以商品房销售为中心的大检查��

10��25日国家发改委、住建部联合发出通知，从10月底��11月底，将在全国范围开展商品房销售价格行为的联合检查。有房地产开发商认为，购房压力持续增加，加上房地产限购限贷从严落实，已使短期市场增长势头得到抑制，此次大检查的影响有待进一步观察��

实际上，��8月房价增速放缓之后，一二线城市成交价格��9月出现企稳，而三四线城市的房价则继续放缓。据第一太平戴维斯监测，二线城市二手房价格环比增幅从8月的0.36%降至9月的0.15%，增速明显放缓。��70个大中城��9月新房均价环比上��0.19%，增幅放��5个基点；二手房均价环比上��0.21%，增速放��7个基点��

研究人员认为，房地产开发商及房地产中介机构出于谨慎考虑，会加大交易自我审查的力度。而这可能会放缓房地产楼市四季度成交速度，进而对成交量以至价格产生一定影响��

“检��”直指价格

住建部官��10��25日公布的信息显示，此次检查的对象，为房地产开发商及房地产中介机构，检查的重要内容为对开发商在售楼盘及房产中介二手房销售价格行为��

此次两部委即将铺开的全房地产国大检查中，至少有三条是针对价格展开的：商品房销售未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实��“一套一��”；以及标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；或未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价��

发改委和住建部明确，重点检查的范围中，还将对包括通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；捂盘惜售，通过炒卖房号操纵市场价格等房产销售及交易行为的多个方面，进行检查��

分析人士告诉记者，此次大检查一个值得关注的新特点在于，对房屋销售中的技术细节，两部委给予了特别关注��

例如部分购房者为规避房屋交易税费，房地产中介机构或房地产开发商就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。一些被看好的楼盘，部分房企通过捆绑或附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；或者未标明商品房交易及产权转移等代收代办的收费等��

这些在地产界人士看来十分专业、且不容易被外界所觉察的细节，也将成为此次检查的重点关注领域��

一位不愿具名的研究人员指出，以检查的形式，但对商品房销售及交易中，以价格为重点内容的关注，是此前若干调控政策中很少见到的��

正值房地产“银十”传统的销售及交易旺季，发改委及住建部的大检查透露出什么信息��

地产界人士认为，此次以检查而不是政策、意见或通知的形式，透露出政府多层面的信息。一则不是新政策的出台，并没有对房地产政策进行加码。通过检查的形式，则从一个侧面传达出，接下来对房地产不会放松调控的信息��

“如果以政策的形式出台，也未尝不可；但却没有以这种形式出，类似于向市场吹风。这其中可能传达出的信息是，相关部门手中其实有很多可以调控的工具，也完全可以对细份领域及环节做到相当精准的定位调控。但以检查却非政策的形式，可能传达出房地产政策暂时没有加码，但接下来也不会放松调控政策��”一家房产机构分析师说��