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没买房的不用慌了!楼市又爆出三大重要信号

作者:佚名 时间:2017/10/27 17:51:00 来源:腾�

摘要:过去几年要说最赚钱的方式,炒房算一种,但如今这一切都变了。近几个月,国家大力支持租赁住房市场发展,屡屡把租房推上话题的风口浪尖。而这几天,住房租赁市场又发生了几件大事,条条与你息息相关。本文主要内容: ......

目前我国租赁人口预计�1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元,需求将大幅增加,与其它国家成熟市场相比,无论租赁人口还是整体租赁市场规模都有较大的发展空间。而且,随着政策的落地,老百姓也感受到了真正的利好�

7月到9月一线城市租房市场从租房人数到租金均有下降,其中�7月北京平均租�3225元,9月平均租�2850元,下降幅度�12%,上海的租金变化较小�3个月仅下降了不到7%�

相信通过一系列长效机制,一线城市及部分热点二三线城市的住房问题会得到改善,老百姓都有所住并住得舒心�

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未来哪是住房租赁主战场?

一线城市将占据租赁市场最大份�

一线城市是租赁市场主战场,将占据市场最大部分的份额。目前一线城市租赁市场规模在全国的占比为28%,远超二线城市。一线城市因其无与伦比的发展机遇和优质的公共资源,聚集了大量的流动人口,存在并将持续存在巨大的租赁市场�

值得注意,一线城市纷纷在未来土地供应计划中增加了租赁用地、住房的供给。综合比较北、上、广三地的政策,上海租赁住房的供应比例最高。此外,北京和上海还分别规定了未来新建住房中租赁类的占比,从绝对量和相对量两个维度分别划出底线,政策力度可谓空前�

一线城市的土地供应计划中都增加了租赁用�/住房的供�

中国一线城市租赁人口及租赁市场规模远小于发达国家(地区)一线城市,未来存在2倍以上发展空间。据测算,目前上海、北京、深圳的租赁市场规模分别�1168�1054�930亿元,相较纽约、洛杉矶、东京等发达国家的一线城市,存在2倍以上的发展空间。从租赁人口来看,虽然纽约、洛杉矶等城市的人口规模要小于北京、上海,但由于其租赁人口占比远高于北京上海,因此其总租赁人口仍是北京上海的�3倍。由此看来,未来一线城市将是当之无愧的租赁市场主战场�

二线城市租赁市场增长空间广阔

未来十年二线城市将迎租赁市场的大繁荣,品牌公寓公司积极抢占二线城市市场�

我国2020年�2030年二线城市的租赁市场规模分别将达0.4�1.1万亿,其市场份额将分别达�22%�27%,较目前18%的市场份额提高了50%,因此二线城市将是租赁市场的主要增量市场,也是租赁行业最大的机遇所在�

从我们持续跟踪的品牌公寓公司的布局情况来看,这两年二线城市已成为其重点开拓、快速抢占市场份额之所在,未来得二线城市者才有继续在租赁这个战场中拼杀的资本�

考虑到租金水平的差异,以及流动人口数量大�16个拥有活跃租赁市场的二线城市,分别为:东莞、天津、苏州、郑州、佛山、杭州、厦门、武汉、宁泀成都、南京、重庆、无锡、大连、青岛和温州�

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