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没买房的不用慌了!楼市又爆出三大重要信号
作者:佚名 时间:2017/10/27 17:51:00 来源:腾�
摘要:过去几年要说最赚钱的方式,炒房算一种,但如今这一切都变了。近几个月,国家大力支持租赁住房市场发展,屡屡把租房推上话题的风口浪尖。而这几天,住房租赁市场又发生了几件大事,条条与你息息相关。本文主要内容: ......
目前我国租赁人口预计�1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元,需求将大幅增加,与其它国家成熟市场相比,无论租赁人口还是整体租赁市场规模都有较大的发展空间。而且,随着政策的落地,老百姓也感受到了真正的利好�7月到9月一线城市租房市场从租房人数到租金均有下降,其中�7月北京平均租�3225元,9月平均租�2850元,下降幅度�12%,上海的租金变化较小�3个月仅下降了不到7%�相信通过一系列长效机制,一线城市及部分热点二三线城市的住房问题会得到改善,老百姓都有所住并住得舒心�5未来哪是住房租赁主战场?一线城市将占据租赁市场最大份�一线城市是租赁市场主战场,将占据市场最大部分的份额。目前一线城市租赁市场规模在全国的占比为28%,远超二线城市。一线城市因其无与伦比的发展机遇和优质的公共资源,聚集了大量的流动人口,存在并将持续存在巨大的租赁市场�值得注意,一线城市纷纷在未来土地供应计划中增加了租赁用地、住房的供给。综合比较北、上、广三地的政策,上海租赁住房的供应比例最高。此外,北京和上海还分别规定了未来新建住房中租赁类的占比,从绝对量和相对量两个维度分别划出底线,政策力度可谓空前�一线城市的土地供应计划中都增加了租赁用�/住房的供�中国一线城市租赁人口及租赁市场规模远小于发达国家(地区)一线城市,未来存在2倍以上发展空间。据测算,目前上海、北京、深圳的租赁市场规模分别�1168�1054�930亿元,相较纽约、洛杉矶、东京等发达国家的一线城市,存在2倍以上的发展空间。从租赁人口来看,虽然纽约、洛杉矶等城市的人口规模要小于北京、上海,但由于其租赁人口占比远高于北京上海,因此其总租赁人口仍是北京上海的�3倍。由此看来,未来一线城市将是当之无愧的租赁市场主战场�二线城市租赁市场增长空间广阔未来十年二线城市将迎租赁市场的大繁荣,品牌公寓公司积极抢占二线城市市场�我国2020年�2030年二线城市的租赁市场规模分别将达0.4�1.1万亿,其市场份额将分别达�22%�27%,较目前18%的市场份额提高了50%,因此二线城市将是租赁市场的主要增量市场,也是租赁行业最大的机遇所在�从我们持续跟踪的品牌公寓公司的布局情况来看,这两年二线城市已成为其重点开拓、快速抢占市场份额之所在,未来得二线城市者才有继续在租赁这个战场中拼杀的资本�考虑到租金水平的差异,以及流动人口数量大�16个拥有活跃租赁市场的二线城市,分别为:东莞、天津、苏州、郑州、佛山、杭州、厦门、武汉、宁泀成都、南京、重庆、无锡、大连、青岛和温州�
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