同时，严格购房资格审核，将房屋交易主管部门网签备案的购房合同和出具的住房状况证明作为购房贷款的审核依据，将房屋交易主管部门网签备案的抵押合同作为购房贷款放款凭证之一��

六、严控投机性炒��

为控制投机性炒房，自即日起，在全市范围内实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少��2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少��3年。房屋交易主管部门要在交易环节加强监管，严格把关��

七、加强新建商品房销售监��

加强高价房地产开发项目的网签管理，对存在以下情形的房地产开发项目暂停网签权限：在售的同一项目再售时网签均价月增幅��1%的；当日商品住房网签成交均价高于前日平均网签价格1%或连日上涨超��2%的；销售价格与预售申报的价格明显不相符合的；恶意虚假网签、空买空卖的��

加强商品房预售许可管理，对于有违规销售行为的房地产开发企业暂停办理预售许可；对申报价格高于同一项目前期预售价格月增��1%的，不予办理预售许可。全面落实预售资金监管制度，防止资金挪用、项目烂尾。全面加强房屋面积管理，未经房产预测绘的项目，不予办理预售许可；未经房产测绘成果审核备案的项目，不予受理综合竣工验收备案。加强商品房现售管理，对于通过竣工验收备案的商品房项目，未按照规定办理住房现售备案的，暂停网签权限。规范商品房合同网签备案及变更撤销管理，防范一房多卖、炒作期房、偷逃税款��

另外根据房地产市场情况可加大调控力度，适时实行政府指导限价、提高商品房预售许可标准等措施��

八、强化二手房交易监管

全面落实二手房交易合同网签备案制度，实现贷款审核发放、税收征缴均与网签备案合同相关联，防止交易欺诈、骗取贷款、偷逃税款等行为；全面实施二手房交易资金监管制度，保证房屋交易资金安全，维护买卖双方合法权益；加大工作力度，确保将二手房与一手房纳入统一的市场监测、监管和调控范围，坚决防止二手房市场失控��

九、打击违法违规行��

坚决打击房地产开发企业恶意炒房、囤积房源、捂盘惜售、违规销售等行为，严厉查处房地产中介机构虚假宣传、虚假违法广告、价格欺诈、不按规定明码标价、哄抬房价、协助规避限购限贷措施、违规开展金融业务等行为。将违法违规企业及其责任人记入信用不良记录，实施联合惩戒。各县（市、区）政府要强化检查和查处力度，及时向社会公开相关信息，并于每��8日��23日前将当地市场整顿情况及查处的典型案例报市房产管理部门，定期进行通报��

十、强化工作主体职��

各县（市、区）政府是房地产市场调控的责任主体，负责贯彻落实国家和省有关房地产工作的决策部署。各县（市、区）政府要结合本地实际，尽快制定出台具体调控措施，促进房地产市场平稳健康发展。因主体责任落实不到位，导致本地房地产市场异常波动，造成不良影响的，要对当地政府进行问责��

近期要把控制商品住房价格作为首要任务，从2017��10月至12月，中心城区、各县（市、区）各月新建商品住房均价不得超��2017��7月份商品住房均价。对完不成调控目标的，要对各县（市、区）政府主要负责人进行问责，中心城区（含德城区、经济技术开发区、运河经济开发区）要对房管中心主要负责人问责��

相关部门要依据职责分工，加强对各县（市、区）房地产市场工作的业务指导和政策支持。市住建局要担负起全市房地产市场调控联席会的组建和综合协调职责，强化对各县（市、区）房地产市场调控的监督指导，会同有关部门对各地落实上级部署情况进行动态检查；市国土资源局要加强对各县（市、区）房地产开发用地工作的监督检查和指导；市人行要加强对市场利率定价自律机制的指导和监督管理，对商业性个人住房贷款实施有效管理；德州银监分局要加强对商业银行执行市场调控信贷政策情况的监督检查；市住房公积金管理中心加强对已出台公积金相关政策的落实；市工商局、市物价局要加强对房地产市场相关违法违规行为的检查和处罚；市房管中心要加强对全市房地产市场运行情况的监测与分析，加大对中心城区房地产销售市场违法违规行为的监管力度��