武汉10��24日讯 记者从湖北省统计局网站获悉，今年以来，��2016年购房需求集中释放及经济下行压力的影响，湖北省房地产市场处于调整阶段，开发投资增速稳中有降，商品房施工和竣工面积增幅收窄，商品房销售增长放缓，待售面积持续减少。三季度，商品房库存区域分化严重，房地产楼市“冰火两重��”。武汉、仙桃、孝感、黄石待售面积降幅均超过30%，尤其是省会武汉，房地产楼市持续高温，成交量一路飙高，待售面积下降45.6%。而随州、十堰、潜江商品房库存增加，待售面积仍呈两位数增长��

房地产开发投资增速稳中有��

数据显示，三季度，湖北省房地产开发投资累计完��3448.34亿元，同比增��8.6%，分别比一季度和二季度回落6.9��4.7个百分点，比上年同期增幅��1.0个百分点。其中，住宅投资增速比二季度回��3.2个百分点，办公楼回落9.6个百分点，商业营业用房回��2.6个百分点。房地产开发投资高开低走，一季度增长至年内高��15.5%后，增速开始波动回��,已连续三个月��8%左右徘徊��

三季度，全省计划总投资十亿元以上房地产开发项��590个，比上年同期增��58个，完成投资2194.03亿元，占全省房地产开发完成投资比重的63.6%，增��11.7%，比全省房地产开发投资增速高3.1个百分点，对全省房地产开发投资增长的贡献率达13.9%，拉动全省房地产投资增长1.2个百分点。其中，计划总投资百亿元以上项目16个，比上年同期增��7个，完成投资206.54亿元，增��51.2%。对全省房地产开发投资增长的贡献率达4.2%，拉动全省房地产投资增长0.4个百分点��

房地产开发商信心不足 开发建设节奏放��

据了解，受企业谨慎开发的影响，商品房施工和竣工面积持续双下降。三季度，湖北省房屋施工面积28702.26万平方米，同比增��2.4%，比二季度回��0.8个百分点，比上年同期回落6.7个百分点。房屋竣工面��2307.01万平方米，增��13.2%，比二季度回��24.0个百分点，比上年同期回落6.1个百分点。施工和竣工面积增幅收窄，房地产开发商对房地产市场的信心不足，开发建设节奏放缓��

受政策因素影响，房地产开发商推盘意愿普遍不强，新开工面积增速逐月回落。三季度，湖北省房屋新开工面��5749.46万平方米，增��17.3%，增速分别比一季度和二季度回落34.1��12.4个百分点。其中，住宅新开工面��4361.43万平方米，增��26.4%，增速分别比一季度和二季度回落16.0��20.9个百分点。新开工面积是后期投资投入的主要来源，新开工面积下降，不利于房地产开发投资持续增长��

屡创新高的地价，苛刻的拿地条件，密集来袭的调控政策，企业开发新项目活跃度持续下降，全省土地购置面积连续6个月负增长。三季度，土地购置面��481.3万平方米，下��2.6%，比上年同期回落14.8个百分点。全省待开发土地面��925.54万平米，下降18%。本年土地成交价��265.78亿元，增��59.4%，比上年同期提高46.3个百分点��

资金趋紧 商品房销售增长放��

受销售下行的影响，湖北省房地产开发到位资金增速回落，开发资金面临趋紧的态势。三季度，全省房地产开发企业实际到位资��4829.51亿元，增��12.3%，增速分别比一季度和二季度回落9.1��11.2个百分点，比上年同期回落13.7个百分点。其中，国内贷款、个人按揭款增速同比分别回��29.6��74.1个百分点，而各项应付款同比增长18.7%。企业流动资金少，负债较多，不仅对房地产企业扩大投资的信心产生一定压力，也增大了整个房地产市场的运行风险��

在房地产限购政策和银行收缩信贷影响下，投机性购房得到有效遏制，商品房销售保持平稳增长，但增速有所放缓。三季度，全省商品房实现销售面��5554.57万平方米，同比增��15.0%，增速分别比一季度和二季度回落5.1��8.8个百分点，比上年同期回落9.5个百分点；实现销售额4203.06亿元，增��27.3%，比一季度提高2.6个百分点,比二季度回落8.1个百分点，比上年同期回落21.3个百分点��

商品房库存区域分化严�� 楼市“冰火两重��”

三季度，湖北省商品房待售面积��1938.73万平方米，下��20.8%，比上年同期��13.7个百分点。其中，住宅待售面积1132.66万平方米，下��28.0%,比上年同期低14.9个百分点。按2017��1-9月待售面积除以最��12个月月均销售面积推算，全省商品房去库存化周��2.9个月，同比缩��1.2个月；住宅去化周��1.9个月，缩��1.0个月。截��9月底，武汉市待售面积254.45万平方米，去库存化周期降��0.9个月��

分类型看，住宅去化周期快速缩短，办公楼库存还在加大，商业营业用房去化效果不佳。三季度，湖北住宅待售面积减��440.27万平方米，办公楼待售增加0.09万平方米，商业营业待售仅减少19.35万平方米。我省商办房配套建设比重设定偏高，部分商业项目同质化竞争，同时相关贷款政策门槛较高，致使销售难度增加，商业地产去库存压力较大��

分地区看，商品房库存区域分化严重，房地产楼市“冰火两重��”。三季度，武汉、仙桃、孝感、黄石待售面积降幅均超过30%，尤其是省会武汉，房地产楼市持续高温，成交量一路飙高，待售面积下降45.6%。而随州、十堰、潜江商品房库存增加，待售面积仍呈两位数增长��