有业内人士分析称，东三省上半年需求集中释放，已经基本透支了全年行情，下半年成交量难以超越上半年，未来楼市的整体基调仍将是去库存�� ��/视觉中国

在国内多地楼市持续回暖的背景下，在今年年中多家房企透露的布局战略中，东北三省由于库存仍待去化等问题，是大部分房企��“伤心”之地。而在前几年大规模布局东北当地的房企中，资金问题也在逐步暴露。产业面临重新定位、人口外��……东北给房企带来的困局能否得到破解��

东北区域业绩拖累全局��

不久前，绿地在东北的债务违约问题成为业内关注的焦点��

作为已经迈入千亿规模的综合型房地产企业，绿地近些年在多个城市的综合体开发、基建等方面持续发力。然而在辽宁本溪，绿地山水城项目的运营成为其多年来的“隐痛”��

��8月份利得资本发布的一份公告中显示，利得资��-绿地山水��1号资产管理计划终止，同时，利得资��-绿城山水��2号资产管理计划（7000万元）也同步终止。此外，成立��2016��4��15日的利得资本-绿城山水��3号资产管理计划原定基金份额期限为24个月，在募集规模1220万元后，已于6��22日宣告提前到期。本溪绿地累计逾期债务规模2.122亿元��

而不仅是本溪一地，��2007年绿地控股开始进入东北市场，经历2010年至2012年的平稳销售业绩后��2013年和2014年绿地控股东北地区业绩连续两年出现大幅度下滑��2015年，据多家媒体报道，绿地控股东北地区房地产项目陆续出现停工现象��

根据绿地控股2016年年报披露，短期借款中，绿地辽宁已逾期未偿还的短期借款总额��0.63亿元；长期借款中，绿地辽宁已逾期未偿还的长期借款��4笔，总规��4.2亿元。其中长期借款��2亿元已结清，0.1亿元已获得银行调整付款期的通知��2016年，绿地东北地区的负债总额��488亿元，收入为33.8亿元，利润为-5.5亿元，成为绿地控股唯一亏损的区域��

实际上不仅是绿地，近两年业绩大幅攀升的恒大，其在东北市场的业绩也一般。在恒大��2016年年报中显示，全年黑龙江、吉林、辽宁三省销售额分别占据总销售额��2.6%��1.3%��2.5%��

销售不温不火，未来难成爆发��

实际上不仅是上述企业，融创同样在沈阳相继推出了融创沈阳府、融公馆、沈阳融创城等项目。不过据接近项目的机构人士介绍，融创项目首次开盘效果较差，整体去化不足20%��

据记者了解，同样布局沈阳的五矿、金科等企业的销售同样没有达到火爆的局势��

克而瑞研究中心数据显示，虽然沈阳土拍市场在长达五个月之后终于破冰推��9幅土地全部成交，未来形势向好。但市场库存量仍��2000万平米以上，去化周期长达18个月��

据业内人士介绍，经过一年多时间的回暖，沈阳楼市的成交价格较一年前平均增加了一成。但相比中东部省会城市来说，回暖态势依旧有限��

有业内人士分析，东三省省会城市的热门区域经过多年开发，实际上留给后来者的空间有限。上半年的楼市过热，需求集中释放，已经基本透支了全年行情，下半年成交量难以超越上半年。同时受信贷政策逐步收紧影响，量价大涨恐难再现。未来楼市的整体基调仍将是去库存��