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“集体土地建租赁房”将如何影响市场�
作者： 时间:2017/8/31 17:24:00 来源� 新华�
摘要：继九部门启�12个城出租租赁改革试点�,国土资源部、住房城乡建设部再确定北上广�13个城市开展利用集体建设用地建设出租租赁住房试点。业内人士分析认�,多部门围绕出租租住房改革密集出台政策,释放出重要信 ......
对平抑高出租租金影响几何?
受访的业内人士认�,13个城市开展利用集体建设用地建设出租租赁住房试�,意味着未来将有一大批低成本土地入�,这对于抑制高房价、高租金或产生一定作用�
“出租租赁房源不需要建立在成本高昂、基本以招拍挂等方式出让的国有建设用地上,从而降低了出租租赁房屋的建设和运营成本,出租租金水平会大大低于现有市场房源�”杨现领说�
据易 居智库研究总监严跃进测�,国有土地购置成本占房价的三分之一至三分之�,加上如由村镇集体经济组织参与开发的�,部分建安成本也可省略,综合算下�,此类出租租赁房源与现有同类出租房源相�,出租租金水平或将�40%�70%,对平抑市场价格将产生较大影响�
“房租下降的前提是获取项目的成本下�,政策从供给端进行改革,扩大出租租赁房来�,对短期出租租金的上涨会有所抑制,也有利于降低开发成�,我们会密切关�,积极参与�”旭辉领寓国际副总裁高杰说�
杨现领建�,未来政府应进一步降低开发、交易出租租赁房产的相关税费,以保障各项租赁利好政策的落地,从而在住房出租租赁市场建立低成本的流通体系�
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