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集体土地建租赁房或可抑制高房价、高租金
作者： 时间:2017/8/31 16:18:00 来源：每日经济新�
摘要：为什么选这13个城市试点？ 为什么选择北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都试点？分析人士认为，本次选择�13个试点城市基本囊括本轮房地产� ......
受访的业内人士认为，13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，意味着未来将有一大批低成本土地入市，这对于抑制高房价、高租金或产生一定作用�
“租赁房源不需要建立在成本高昂、基本以招拍挂等方式出让的国有建设用地上，从而降低了租赁房屋的建设和运营成本，租金水平会大大低于现有房地产市场房源�”杨现领说�
据易居智库研究总监严跃进测算，国有土地购置成本占房地产价格的三分之一至三分之二，加上如由村镇集体经济组织参与开发的话，部分建安成本也可省略，综合算下来，此类租赁房源与现有同类房源相比，租金水平或将降40%�70%，对平抑房地产市场价格将产生较大影响�
“房租下降的前提是获取房地产项目的成本下降，房地产政策从供给端进行改革，扩大租赁房来源，对短期租金的上涨会有所抑制，也有利于降低开发成本，我们会密切关注，积极参与�”旭辉领寓国际副总裁高杰说�
杨现领建议，未来政府应进一步降低开发、交易租赁房产的相关税费，以保障各项租赁利好房地产政策的落地，从而在房地产住房租赁市场建立低成本的流通体系�
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