如今的楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。尽管如此，上市房企仍然交出了业绩亮眼的半年报��

2017年已行至过半,在业内人士看��,如今的楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。尽管如��,上市房企仍然交出了业绩亮眼的半年报。截止目前发布的房企中报业绩来看,碧桂园以2881.9亿元的销售额居首��,万科和恒 大分别以2771.8亿元��1879.8亿元的销售额居二三位��

虽然房地产行业利润不足银行零��,但龙头房企的净利明显上升。有媒体统计��,时隔三年,房地产行业的利润率重回两位数��

行业净利率重回两位��

自去年的“930”到今年的“317”,持续近一年的调控让火热的楼市迅速降��,许多城市都出现房价下跌、成交量下滑的情况。但对于上市公司来说,随着过去2年房源交��,上市房企年报将逐渐进入结算利润环节��

截止8��27��,发布半年报的上市房企��90��,整体��,房企的平均净利率再次站稳两位数��

据媒体报��,78家A股上市房地产公司合计营收2940.7��,净利润��341.3��,净利率��11.6%,相比2016年上半年同期��78家房企的净利率9.8%,上涨了接��2个百分点。据��,A股上市房企平均净利润��2014年为9.6%,2015年为8.3%,��2016年为8.2%,已经连续3年在个位数。按照目前趋势预��2017年年报将再回2位数��

上市房企在港股表现普遍优于A��

同样拥有不俗的业绩表��,A股上市房企今年以来在二级市场的表现却远远逊色于香港上市的内地房企股。一个可能的原因��,A股市场担心全面收紧的房地产政策会影响了房企的预期业绩,而港股市场看中的是优秀的经营表现已经对股价形成有力的支撑��

今年以来,港股市场的内地房企股大幅飙涨。中国恒 大今年以来上涨了3.5��,融创中国上涨2.2��,万达酒店发展上涨1.5��,碧桂��1.4��,雅居乐集��1.3��,龙湖地产、富力地产、佳兆业集团今年以来的涨幅也都超过了90%,时代地产、绿城中国、建业地产等的涨幅超��60%��

反观A股上市房地产企业整体表现不佳。今年以��,同花顺房地产开发板块指数的跌幅接近7%,1月中旬及4~5月份还曾两度遭遇大幅下挫,近期处于震荡之势��

具体到个��,表现最好的是涉及雄安新区概念的房地产开发企��,如金隅股份、华�� 幸福、荣盛发��,今年以来的涨幅分别约��55%��35%��33%,与港股市场涨幅居前的内房股相距甚远。A股市场上其他有代表性的房地产企业今年以来表现分��:万科房地产企业A上涨��12%,招商蛇口涨约15%,金融街涨��15%,世茂股份下跌��27%,渝开发下跌超��30%等��

正是由于两地上市房地产企业今年以来股价表现迥��,中国房企总市值的格局已经发生显著变化。如��,中国�� 大房地产企业的总市值已经逼近万科,日前还曾一度超��,碧桂园房地产企业的总市值也高过了招商蛇口、保利地产。当��,万科房地产企业总市值为2532亿元,中国�� 大总市值为2477亿元,碧桂园房地产企业��1821亿元,招商蛇口、保利地产分别为1510亿元��1201亿元��

前三甲成绩单:碧桂园销售额居首 �� 大房地产企业净利润最��

碧桂园房地产企业:销售额2881.9亿元 居首��