沈阳房地产价格其实是不具备整体大涨条件的，如果买房还是要重板块��

下面我聊一下近期比较火热的几个板块��

先说全运板块��

有人说浑南是鬼城…..那是因为之前房子没卖出去，房子在开发商手里，要么是没盖房子的土地，要么只是没人住的空置房子，但是现在房子到了老百姓手里，等到批量交房，一间间房子就变成了一个个温暖的家，到时人气自然就上去了。看看小石城现在的入住率，看看月星国际及其附近回迁楼的租住率……不要凭听人说，不要自己臆想，眼见才能为实。很多人喜欢老眼光看问题，并且永远不更新自己的见识。之前所谓的“鬼城”，如今强势逆袭��

从市政府发布的《沈阳振兴发展战略规划》来看，浑南作为主城一部分定会得到更大的发展��

有人说，自贸区跟老百姓有什么关系？这些人似乎对什么事情都喜欢��“这有什么用”��“那有什么意��”，全国范围内仅有十一个自贸区，黄河以北只有两个自贸区，你还问有什么用？自贸区属于国家顶层的布局设计。从长期来看，自贸区构成的利好毋庸置疑。其他层面不展开，最简单说一下，自贸区促进双创，吸引企业落户。截��5��3��17时，新注册企��1006家，注册资本99.2亿元人民币，日均新增注册企业59�� ，有公司就得有人，有人就有住房需求��

今年以前，其实此板块楼盘销售实属一般，甚至几个楼盘都使用过首付分期的销售策略。到了今��3月份销售状况出现好转，而到��4月份，自贸区落户浑南创新天地，恒大盛京印象借着这股东风，开牌均价达��8000元每平米以上，并且竟然出现开盘即近售罄的状况，一下带动了周边楼盘的价格（这就是为什么房地产大开发商有参考意义），最近一个月，此板块楼盘价格更是上了一个大台阶。现在来看，此版块可选的合适楼盘已不多，买到称心的楼层与户型更加不容易��

我们简单来数一数，先从全运北部开始，首先，中海康城，洋房基本售罄，高层也不多；旁边在售的月星中央公园，由于交通优势卖的也算火爆，之前开盘的已卖差不多，新开的一栋，价格明显上涨，也基本被买走；首创光合城是个老盘，体量大，从今年起也卖得火热；往南一点是上文提到的恒大盛京印象；往东南是绿城全运，虽然目前交通、配套一般，但凭借环境、物业、学区等优势，可买房源也不多了；往西，旭辉御府基本无房可买；再往西应该算是白塔了，碧桂园公园里目前无房可买，顶楼、沿街都已卖光，认筹的是19年交房的高层。剩下的房地产小开发商的盘不在参考范围内，不一一列举了。（从近期此板块的土拍情况来看，日后新楼盘价格不会低）��

再说说浑河以南的另一个热点板��——长白��

现在在售楼盘寥寥无几，中航两河流域，前一阵闹过学区问题，目前均价1W3；龙湖房地产企业唐宁one封盘，仅有的公寓也已接近售罄；旁边金地名悦，本身盘子小，均价��1W3，可买房源也十分稀少；中海和平之门4期也基本售罄，剩下的顶楼房源也所剩无几；即将开盘的碧桂园御长白等售价也至少��1 W1以上��

有人说现在长白房地产价格高，怕跌，我说这��2015年不一样，那时房子在房地产开发商手里，现在不同，房子在老百姓手��…… 再谈一点，沈阳2015年全年出生人口数��48949人，而到��2016年，沈阳全年出生人口数量猛增��69427人，仅从出生人口这一项指标来看，2016年就��2015年增加了20478人��2016年是全面放开二胎的元��......（关于人口问题不在此展开）��

作为主打学区的长白，今后的房地产价格涨多少，我不去预测，但长白的房地产价格有支撑，是一定的��