说说我亲历的发展变化，我念大学的时候，正是浑南区从东陵区划出来的时候，那时过了长青桥往南有一站叫黄泥坎，你听这名字就能猜到那一片就是农村了，附近当时唯一的高层就是建筑大学的两栋高层.....可现在呢，黄泥坎附近已经是几个大楼盘，楼盘商业区林立了，早晚堵堵车也是常见了��

再说浑南的营��-奥体区域，现在不可否认就是浑南中心区域，奥体中心、地铁、商业区、单位公司人气都不差了，当年只有一个SR新城，附近叫营盘乡！晚上骑自行车两边一片片平房，路灯意外漆黑一片。再说说由浑南区划到和平区的长白岛，我几年前路过，心里也是想��“谁买这的房子啊，太偏��”，现在这两年已经是热区了，你现在再看那房价涨的，期房卖的....

从今年三月份开始，沈阳的房地产价格似乎走出了冬天的沉寂，浑河以南的区域如长白、全运等板块更是坐上了开往春天的高铁，在金三银四的传统房地产销售旺季里，沈阳的房地产市场迎来了高潮，量价齐升��

那么，沈阳的房地产价格为什么突然涨了，而且最近全运新市府等板块又有那么大的涨幅。有人说，是因为自贸区的成立；有人说，北京等地炒房团来了；有人说…… 但我想说，这些只是表��,分析问题，还要看内因��

废话不多说，下面，我聊一下沈阳房地产市场复苏的原因：

事物都有其潜在的运行规律与运作周期，房地产价格涨是一系列因素发展到一定程度的结果显现��

有人聊房子，喜欢谈经济发展速度，人均收入等因素，这些当然会作用于房地产价格上，但我觉得这些与房地产价格不是正相关的，可以参考北京等一线城市的房地产价格收入比，或者可以看郑州、石家庄等二线城市的房地产价格收入比……

分析房地产价格的走势，我认为主要是看当地政府的土地供应以及热点楼盘的备案速度，这些只要是具备上网能力的人都能查到的��

2014年下半年沈阳房地产市场开始下行，2015年土地拍卖骤减，房地产开发商拿地热情不高，一些小房地产开发商由于楼盘销售低迷，资金链断裂，不能支撑其继续发展，土地基本被资金雄厚、融资能力强的大房地产开发商拍得��

进入2016年，3月份沈阳出台楼市新政1.0��9月份��1.0基础上，出台了楼市新��2.0（当时很多人喷，说没意义）来刺激楼市去库存。土地限量供应，��“饥饿营销”背景下，沈阳土拍市场呈现出高溢价率、高轮次、高楼面地价的景象，房地产开发商拿地热情不断升温，贯穿了整个2016年沈阳土拍市场。（其中10��20日洪湖一��4号地块拍卖溢价高��101%，此地块被龙湖房地产企业拍得，今��4��25日龙湖开了新房地产项目发布会，定名为“”龙湖天宸原著”）��

来到2017年，沈阳土地市场先是火爆后为紧缩。其��1月份，金辉以3520��/建筑平方米楼面地价拍得浑南新市府附近一地块，溢价率达到133%，创了近些年的新高��2月份佳兆业房地产集团��6160��/建筑平方米拍得长白岛省气象局西地块，溢价率达��115%��

从以上不难看出，2017年房地产价格涨得有根据，供需发生了变化。面包总要贵过面粉，如果你跟上了房地产开发商的步伐，现在定有所收获。为什么跟着房地产开发商走，因为人家有消息，人家有数据啊，人家绝不会凭着激情，拍着脑门去拍地��

再从沈阳房产局的房屋备案情况来看，你会发现��2016年起，沈阳热点楼盘的房屋备案速度不断增快，房地产销售周期不断缩短。这个我们就看房地产大开发商的热点楼盘，房地产大开发商的才有参考价值，能带动大盘上涨的一定是蓝筹…..