众所周知，土地的供应决定着房地产楼市的供给，而土地的控规要求限制，则进一步制约房地产楼市供应的产品类型��

  2016年至今，海淀区共出让7宗住宅用地，规划总建��72.9万㎡，其��45.2万㎡由房企自持运营，3.6万㎡公租房，还有5.6万㎡定向安置的回迁房，均不可面向市场销售，而可供销售的只有18.5万㎡��

  ��18.5万㎡可售住宅分为两类产品：共有产权房和商品房，两类住房均限定了销售价格��5.5万㎡共有产权住房限售��3.5万元/㎡，13万㎡商品房中的绝大部分位于海淀区温泉镇，均价限定为5.3万㎡，只��1.3万㎡位于海淀四道口，均价限定��8.5万元/㎡��

  明年开始，��18.5万㎡限房价住宅就将陆续上市，与今年海淀��7.5万元/㎡的成交均价相比，海淀未来的房价水平显然更具吸引力。然而，合理的价格下，海淀的精英人群却将面对无房可买的窘境中��

  共有产权房的户型面积全部��90㎡以内，13万㎡商品房中��70%户型面积也将低于90㎡，留给大户型产品的建筑面积��3.9万㎡，如果均开发为140㎡的三居，可供应279套，如果��220㎡的四居产品，则仅有177套��

  换句话来说，明年之后的海淀房地产楼市，将被90平方米以内的小户型所统领��

  海淀购房客群未来面临的不仅是住宅产品的户型面积与家庭居住需求的不匹配，更需面对住宅品质的倒退。两宗限��5.3万元/㎡的海淀温泉镇地块，土地的楼面地价就达到4.2万元/㎡左右，而限��8.5万元/㎡四道口地块，楼面地价更高达8.1万元/㎡，开发商的利润空间微薄，只能一方面控制开发成本，一方面通过增加地下销售面积来提升业绩��

  可以预见，明年开始海淀房地产楼市新供应的住宅产品将��80㎡左右的两居��90㎡左右的三居为主，局促的面积令室内只能保留基础的生活功能，受到成本制约装修也只能极尽简单，公共的大堂、绿地更是难言品质与规划，很可能还要搭售地下车位和仓储空间��

  凭借知识与技术改变命运的海淀人，应该用一套高品质的舒适居所回馈默默支持的家人，辉映成功的人生��

 海淀硅谷的科技健康大宅

  首创天阅西山(免费看房)位于海淀新硅谷核心地带的永丰产业基地，周边名企聚集、名校环绕，毗邻故宫北院，居于三山五园环抱之中，北京老牌房企首创秉承“以居者为中心’的理念，打造西山新豪宅典范——更用心的科技大宅��

  便捷交通路��

  项目毗邻京新、京藏两条高速路，由北清路、后厂村路、北五环与友谊路、永丰路、上庄路组成��“三横三纵”交通体系，去年底通车的地��16号线永丰站东距项目仅800米。密集的交通路网，令首创天阅西��(免费看房)顺畅去往海淀各大产业园区，更可便捷往来城市核心区��

  舒阔西山大宅

  首创天阅西山(免费看房)的产品规划为180㎡��211㎡��247㎡四居产品，面宽与进深接��1:1的黄金比例，户型方正，空间规划合理��17米奢阔南向面宽下，打��40㎡IMAX全景落地窗，尽揽窗外西山大美之境��