中新网客户端北京10��25日电 北京共有产权住房一经推出，就吸引了社会各界的广泛关注。为此，北京市住建委近日就选址、申请、价格、再上市等大众关注话题推出系列解读：购买共有产权住房仍可使用利率更低的公积金贷款；再购买商品房，购房人需将共有产权住房腾退给更困难��“夹心��”等等。中新网客户端北��10��25日电 北京共有产权住房一经推出，就吸引了社会各界的广泛关注。为此，北京市住建委近日就选址、申请、价格、再上市等大众关注话题推出系列解读：购买共有产权住房仍可使用利率更低的公积金贷款；再购买商品房，购房人需将共有产权住房腾退给更困难��“夹心��”等等��

与公租房、自住房有啥区别��

一直有网友搞不清：“共有产权住房与同为保障性住房的公租房、限价房、自住房有啥区别��”

为此，中新网记者对北京住建委的官方释疑进行了梳理。从保障房的性质来说，分为租赁型保障房和产权型保障房，众所周知的公租房即属于租赁型保障房，其保障功能体现在租赁上，而非买卖��

同理，如果保障房具有交易属性，可以买卖产权（部分或者全部），即属于产权型政策房或保障房，包括经济适用房、限价商品房、自住型商品房和共有产权房。但是，共有产权房与其他产权型政策房不同的是，不可转换为完全商品房，而其他产权型政策房在满足一定条件后，可转为完全商品住房��

比如，共有产权房购房人取得不动产权证��5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，未持有部分不得转让；而自住型商品房购买满5年的，可转让全部产权��

“共有产权房不能转商品房，挤掉了投资需求，同时也意味着换房时升值空间有限��”中原地产首席分析师张大伟告诉中新网记者��

可否使用公积金贷款？

对个人购房者来说，共有产权意味着更低的购房成本和更少的首付，此前公积金贷款额度不够、只能商贷买房的刚需群体，终于有了新选择。北京住建委官方微信��“安居北京”明确回应：购买共有产权房可以使用公积金贷款��

记者了解到，目前在北京购买首套房多数银行商贷利率为基准利率��4.9%）上��10%，二套房上浮20%，分别为5.39%��5.88%。举例来看，同样是购买首套房贷款100万元、贷款期��25年，公积金贷款利率为3.25%，月均还款额��4900元；若使用商业贷款，执行利率��5.39%，月均还款额升至6100元，月供高出��1200元��

“这对普通家庭来说，可不是一笔小数目��”在张大伟看来，在北京买房能用公积金的基本都算有底子的购房者，毕竟公积金贷款上限是120万元，一��400万元的房子，首付起码300万元。况且，公积金贷款依然施行着“认房不认��”��

买了商品房后，共有产权房要腾退��

“传说住进共有产权房后再有商品房的话需要腾退，属实吗��”微信网友“星诚”留言称。对此，“安居北京”给出了肯定的答复��

事实上，这一规定是由共有产权房的住房性质决定的。在北京现行的多维度住房保障体系中，对于中低收入群体，通过租赁型、小户型、低租金，满足市民基本住房需求；对于夹心层群体，通过产权型、中户型、适当售价，满足市民自住性住房需求；对于高收入群体，通过产权或租赁型、市场价格，满足市民不同层次住房需求��

北京市住建委表示，共有产权房主要面向“夹心��”的住房困难群体，作为中端支持的重要方式，让住房制度更加公平合理��