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商品房使用年限规定是多少� 年限到期怎么办？
作者： 时间:2017/8/30 18:45:00 来源：乐�
摘要：我国的商品楼盘住宅使用年限是多�?为什么会�40年和70年两种说法，甚至有的�60多年?商品房使用年限规定是多少年？商品房土地使用年限到期后怎么�?到期之后土地会不会被国家直接收回，如果土地被收回，那 ......
我国的商品楼盘住宅使用年限是多长?为什么会�40年和70年两种说法，甚至有的�60多年?商品房使用年限规定是多少年？商品房土地使用年限到期后怎么�?到期之后土地会不会被国家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附着的房屋怎么�?
商楼盘住宅使用年限规定是多少�
商品楼盘住宅一般都是建在国有土地上的房屋，商品楼盘住宅的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和楼盘住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，楼盘住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指楼盘开发商拿地之后开始计算的40年和70年�
从楼盘开发商拿地到开工建设，再到楼盘住宅房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被楼盘开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限�40�70年里的�
商品楼盘住宅土地使用年限到期后怎么�
关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规�“楼盘住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非楼盘住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约�;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理�”
因此商品楼盘住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定�
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