11��14日，国家统计局发布2019��1~10月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，全国房地产开发投资增速回落依然持续，延续了自今年5月以来持续增速回落的趋势。但在开发商“以价换量”策略下，1~10月份，全国商品房的销售面积增速今年以来首次由负转正��

整体降温态势不变

数据显示��2019��1—10月份，全国房地产开发投��109603亿元，同比增��10.3%，增速比1—9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资80666亿元，增��14.6%，增速回��0.3个百分点��

58安居客房产研究院分院院长张波表示，总体来看，全国房地产开发投资延续了自今��5月以来持续增速回落的趋势��

“今年1-10月份全国房地产开发投资额同比增幅��10.3%，相��1-9月份略有收窄，进一步体现了房企投资端的微调导向��”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出��

严跃进认为，到了第四季度，房企的重心会更多强调销售数据的改善、现金流的改善和财务数据的改善，这个时候投资端的数据不会过于激进，所以节奏会放缓，受此影响，开发投资数据预计难以继续上扬，而会在后续几个月以增幅收窄为导向��

商品房销售面积增速首次由负转��

从全国商品房的销售情况来看，1~10月份，商品房销售面积增速今年以来首次由负转正��

国家统计局数据显示��1—10月份，商品房销售面��133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%��1—9月份为下��0.1%。其中，住宅销售面积增��1.5%，办公楼销售面积下��11.9%，商业营业用房销售面积下��14.0%��

销售额而言，商品房销售额124417亿元，增��7.3%，增速加��0.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降11.5%，商业营业用房销售额下降13.4%��

诸葛找房数据研究中心点评称，��“十一国庆”假期影响，销售面积环比小幅下跌，但受企业加速促销影响，销售面积仍好于去年同期��

中原地产监测数据显示��10月份房地产市场销售活跃，同比均明显上涨，拆分单月数据看，10月全国房地产市场销售面积高��1.4亿平米，同比上涨��1.94%。销售额高达1.29万亿，同比上涨了9.7%��