广州��2017��10��16��——全球领先的房地产服务商戴德梁行对2017年三季度的广州房地产市场表现进行了全方位、深层次的解读，并对广州市场接下来的走向进行了预判和展望��

写字楼市场：市场加快吸纳 空置率稳步回��

随着位于越秀商务区的颐德中心的交付，为全市带来约3万平方米的新增供应，2017年三季度广州全市甲级写字楼存量攀升至485万平方米。甲级写字楼租赁市场继续保持活跃，季度内录得净吸纳��14.5万平方米��

凭借积极的市场需求推动，2017年三季度全市空置率环比下��2.5个百分点��9.4%。分区来看，珠江新城凭借成熟的商务氛围和完善的配套设施继续吸引租户落户于此，该商务区本季度净吸纳量占到全市净吸纳量的44.7%；琶洲商务区在三季度继续加快吸纳，季度末录得空置率环比下��7.8个百分点��

租金方面，本季度广州核心商务区甲级写字楼市场录得平均租金176.3��/平方��/月，环比上涨2.7%�� 珠江新城商务区的平均租金水平继续引领全市，琶洲商务区的平均租金继续保持积极增长，并且凭借良好的互联网商务环境和较为优惠的租金水平，吸引了众多IT和广告公司，以及成本敏感型及初创型企业的落户。本季度，金融、保险行业继续保持积极扩张，商务中心和联合办公空间成长迅速，积极入驻传统及新兴商务区，为中小型企业提供了更为多元的商务解决方案��

2017年，广州甲级写字楼市场进入短暂的供应回落期，四季度预计将无新项目进入市场。戴德梁行指出，在全年供应有限的情况下，市场获得了进一步消化存量的良好时机，全市空置率将随之下降，租金则获得稳健的增长空间。长远来看，随着琶洲和国际金融城板块的进一步发展，充足的新增供应将先后进入市场，广州甲级写字楼市场的版图将得到进一步扩展��

零售市场：服饰、餐饮积极扩�� 广州零售版图不断拓展

2017��1-8月，广州实现社会消费品零售总额6116.2亿元，增��8.6%，较上年同期提高0.1个百分点，增速位于一线城市第二位。网上消费保持快速增长，限额以上网上商店零售额增��16.6%，较全市社零增速高��8.0个百分点��

本季度广州优质零售市场迎来白云汇广场的开业，为市场带来约10万平方米的零售面积，推动全市核心商圈优质商业存量攀升至242.5万平方米。三季度的广州核心商圈优质购物中心首层平均租金录得每月每平方��808.1元，表现平稳；受新项目入市推升，市场总体空置率录��7.2%，环比略微上浮��

戴德梁行指出，本季度个性餐饮继续成为购物中心零售面积的吸纳主力，喜茶保持快速扩张，在本季度进驻万菱汇、白云万达广场、VT101、花城汇、富力海珠城等购物中心；西城都荟引进乐凯撒榴莲披萨、翠华餐厅等多家人气餐饮；LVHM集团旗下高端餐饮品牌COVA于本季度进入广州市场，首店落户丽柏广场。包括快时尚品牌在内的服饰零售业态在本季度拓展迅速，UR在中华广场开出新店，歌莉娅、Teenie Weenie 进驻荔湾商圈，Snidel、Lily Brown、Ed Hardy、Maje、Paul Smith、例外等多个服饰品牌的新店落户体育中心及珠江新城商圈。与此同时，儿童业态在本季度表现活跃，包括金宝贝、长颈鹿美语、小马快跑国际早教等在内的多个品牌在广州零售市场拓展新店��

戴德梁行指出，广州核心商圈优质零售市场年内将迎来数个购物中心的开业，为市场带来约26万平方米的新增供应；在核心商圈之外，同样也有多个购物中心将在年内开门迎客，推动广州的零售市场版图不断扩展。零售市场在日益丰富的同时，日趋激烈的竞争也给购物中心的招商和运营提出了更高的要求。各大购物中心将在近期加快业态调整升级的步伐，开展更多的商场活动来迎接年末销售旺季的到来��

土地市场：出让面积大幅攀�� 从严土拍政策抑制溢价

2017年三季度，广州共出让地块46宗，出让面积233.7万平方米，同比大��191.0%，出让金��189.3亿元，同比大��131.1%。在46宗地块中，工业用��32宗，商办用地5宗，此二类土地成交面积占本季度全市成交总面积的82.5%，体现土地出让引导产业落位的作用进一步加强；商业、住宅综合用��7宗，占比15.4%，其他类型用��2宗。同时，为抑制高价地块的产生，土拍规则进一步升级，在限地价、竞配建、竞自持、摇号等条件上叠加附带出让条件，如要求竞拍企业引入总部型企业或签订开发协议等。政策影响下本季度土地市场平均溢价率��0.0%，仅海珠区一商办用地��0.03%的低溢价率成交。分区来看，本季度外围区域土地成交面积占比为83.8%��7宗商业、住宅综合用地中��4宗位于南沙区��2宗位于增城区，体现广州住宅供地布局将中心城区与外围区域有机结合，从而引导调节人口分布��

戴德梁行预测，未来广州土地市场将继续合理增加宅地供应，区域分布仍以外围区域为主，工业及商办用地的推出将加快产业落位布局。同时，随着“租售并举”政策的进一步深化落实，广州作为试点城市之一，未来的供地结构将继续倾向增加自持面积，土地市场将进一步变化发展��