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全国房价涨幅地图：这一轮暴涨有多恐怖？
作者： 时间:2017/8/29 18:54:00 来源：融360
摘要�4天前，国家统计局发布了一组数据：一线城市房地产价格趋于稳定，二三线城市环比涨幅明显回落。在限价、限售等房地产政策手段作用之下，大多数城市房地产价格趋于稳定，部分城市已经进入高位盘整。这意味着，本轮房 ......
三四线城� 大拆大建后，谁是接盘侠？
2016-2017年，三线城市集体暴涨，虽然从涨幅上看，不可能比得上一二线城市。但它毕竟容纳了更多的人口，上扬势头如此暴烈，值得深思�
1.【拆迁棚改的蝴蝶效应】就在一两年前，三四线城市还备受高库存之困，大多数房地产价格都还在下跌。此番暴涨，一方面是一二线城市房地产限购限售带来的外溢效应，另一方面则是棚改货币化改革制造出来的本地需求�
以棚改之名大肆拆除现有的住房，再以货币化补贴之名，让被拆迁者有了购房的资本。既少了原来的存量，又多了新的需求，房价哪有不一路上扬的道理�
2.【你想不到的蚌埠】以涨幅榜第二名的蚌埠作为样本，2017�5�6�7月，蚌埠房地产价格环比涨幅分别为3.4%�2.1%�1.2%，不仅位居全国前列，而且3.4%的月涨幅也创当地2006年以来的新高�
�2014年开始，蚌埠就大力推进城中村和棚户区改造，2014年和2015年合计改造面�600万平方米，简单换算约�6万户�2016年和2017年有合计改在棚户3.7万户，这意味着将近10万座棚户被拆除，而这些被拆除的棚户大多数都拿了货币化补贴，到处买房�
未来，或许没有未来。用大拆大建来去三四线城市的库存，短期只会制造房地产价格暴涨，长期则因为缺乏实体的支撑，只会制造出一大批没有流动价值的不动产。被拆迁的人来接现在的库存，未来谁接他们的盘�
几个结论
1.本轮房价周期起因于去库存，去库存本意是为了消化产能，但问题在于楼市有其特殊性：房价越涨越多人买，房价越跌越无人问津。所以去库存在某种意义上就等同于涨房价，只有房价上涨，才有库存可去�
2.一二线城市越调越坚挺，三四线城市越涨越心虚。一二线越调越坚挺，原因是调控太过侧重统计游戏，而增加土地供给、租购同权等**政策，落实得又远远不够。三四线越涨越心虚，从根本上看，就是这一轮上涨，没有任何实体的支撑，纯属泡沫狂欢，埋下无尽隐患�
3.房价什么时候出现拐点？判断的依据不是限购、限贷、限售政策有多严厉，而是土地供应靀经济基本面、货币基本面有无发生变化。如果房贷利率变相提高，土地供应不断增加，经济对房地产的依赖度有所降低，那么楼市一定会出现回调�
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