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房产证太重要 警惕�11种房子无法办理！
作者： 时间:2017/8/29 17:50:00 来源：乐�
摘要：买房后房产证却不能马上拿到，这在很多新房中很常见，房地产企业从启动到竣工，建设周期都较长，在商品房刚推出时，国家为了鼓励房地产健康发展，采取了一系列鼓励房地产政策，包括预售证的推出，由于商品房在建设时 ......
遇到房地产开发商不给办房产证的情况时，该怎么维权呢？
首先要明确的是，房产证的多久能办下来，具体要看购房合同中的规定，在发现房地产开发商没能在规定期限内办证时，购房人、房地产开发商双方要协商，弄清楚不能按时办证的原因，给出解决办法。如果分歧较大，购房人可通过司法程序维权�
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则�
总结起来就是，房地产开发商如何承担违约责任，主要分三种情况�
一是商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
二是商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三是商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日�90日�
先看房地产合同规定，没有规定的，房子还没建成的在房子交给你那天起90天内办好产权证；房子已经建成的，从签订合同那天算�90天内办好产权证�
需要注意的是，�11种房子没法办房产证：
1、利用集体所有土地开发的房地产项目�
2、未经立项批准的房地产项目�
3、未取得规划审批的房地产项目�
4、没有销售许可证又无产权证的房屋�
5、未经验收或验收不合格的房屋�
6、土地或房屋未解�*押的�
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