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租房和买房的区别有多大？来给你算笔账
作者： 时间:2017/8/29 17:45:00 来源：乐�
摘要：听过很多大道理，却依旧过不好这一生。本想跟你来日方长，你却问我有房没房。如今有房、没房，已成为区别人与人之间的标签。央视财经频道在之前发布一组现场调查数据称，我国在过去15年里，房价增长了300倍。那 ......
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�10年房租：25342�
则租房人�
A�10年房租总计�15000+15900+16854+......+25342=197709≈20�
B、买房首�20万的存银行按年回报率5%算，20*1.0510 ≈ 32.6�
C、省下买房月�1963元存银行按年回报�5%、且利滚利算，约�31�
D、省下的一次性还贷的钱为20万�
现在有三个假设：
假设1：未�10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市� 50*1.0610 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万�
租房的人财富�32.6万买房首付存�+31万买房月供存�+20万一次性还款的�-20万房�=63�
假设2：未�10年房屋大幅增�4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余�
假设3：未�10年房子涨幅低�(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出�
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的�
而现实中房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去10年房价涨�3~10倍，未来10年呢�
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