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刚需婚房比比� 蜗在城央PK豪在郊区
作者： 时间:2017/8/29 15:24:00 来源�
摘要：原标题：刚需婚房比比� 蜗在城央PK豪在郊区�/广州日报全媒体记者卢政昨天是七夕节，不知道有多少情侣已经决定买房结婚？面对如今仍然高昂的房地产价格，选择城区小户型先过渡，还是买郊区性价比高的刚需洋房� ......
在刚刚过去的周末，石碣楼盘打�“价格�”，引发了又一轮购房热潮�8�25日，石碣中惠悦湾首次开盘，均价�1.3万~1.35万元/平方米，第二天，与其相邻的碧桂园珑远紫宸府紧跟着开盘，在户型差不多的情况下，成交均价约1.25万元/平方米，引来了大量购房者抢购。记者在踩盘时了解到，两大楼盘在开盘前放风价是1.5万元/平方米，而实际房地产销售价格比放风价少�2500�/平方米左右，也比同镇区其他楼盘销售均价低�3000�/平方米左右，在房地产价格明显低于预期的情况下，本地刚需购房者纷纷入市�
业内人士对此表示，在目前的房地产市场情况下，房地产价格是决定成交的关键，同样的位置，房地产价格越低，楼盘的成交越好�
此外，石碣还有一个新盘玖颂江湾即将入市，目前推广首付9万元起，同样打着“低价�”吸引城区刚需购房者�
除了石碣外，靠近中央城区的洪梅、望牛墩、麻涌等镇区也以低价策略抢城区刚需宀几大镇区楼盘定价均�1万~1.4万元/平方米左右，比城央楼盘定价少�6000�/平方米以上，只与城区相距30分钟车程以内，来往相对方便，有着天然的交通优势，又具备了房地产价格洼地优势，因此成为目前最受城区购房者喜爱的房地产置业区域�
“换房�”转挑二手�
除了刚需购房者外，改善需求的“换房�”受到房地产限购、限贷政策影响，在一手房市场上选择较少。不过，不少改善需求购房者转向二手房市场“淘房”，推动东莞进入存量房时代�
与一手房相比，二手房市场不受房地产限购政策影响，换房更为简单。记者了解到，虽然目前二手房叫价仍然处于高位，但是受到近期一手房市场房价回落影响，部分二手房的价格也出现平稳回落，特别是一些面积较大的户型，由于总价较高，单价回落较为明显。记者在走访房地产市场时了解到，�“4�10”房地产限购政策升级以来，买卖双方对房地产市场预期从乐观转向悲观，卖房叫价也变得更为理性，吸引了不少刚需“换房�”进入二手房市场�
业内人士认为，二手房社区配套更为成熟，也适合改善需求家庭的换房要求。在房地产限购限贷政策影响下，东莞房地产市场已进入存量房时代，未来将有越来越多的人选择购买二手房�
(责编：伍振国、孙红丽)
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