“只租不售”如何星火燎原��

今年，频频出台的楼市政策中，最引人关注的便是租房市场的相关政策。让开发商“只租不售”，成为房地产长效机制中重要的举措之一，正在落地。上周，深圳推出第一��“只租不售”宅地，开发商需要建后自��70年。而广州首宗自持地也已��“名花有主”��

深圳并不是第一个推出自持地块的城市。去年底，北京就已经试水开发商自持地块��4宗开发商100%自持的地块一经出炉，便引起了市场的关注。随后北京发布的多宗地块都有自持部分��

自持地块对于开发商而言是新鲜事物，未来��“只租不售”模式将如何星火燎原？

广州首块自持地摇号决定买�� 市场连呼“意想不到”

自持地块虽然是新鲜事物，但是开发商却相当热衷。上周，广州推出首块自持地，居然需要摇号决定最终买家。而广州同时推出的其他几宗地块，最终只以底价成交��

10��11日，广州推出��6宗地块，其中��4宗为商业地块��2宗为宅地。值得一提的是，位于广州黄埔区科学城开泰大道以北、开达路以西的KXC-K1-9地块是广州推出的首宗自持地块��

按照要求，该地块用于建设工业企业员工租赁用房，租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意，项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。起拍总价约为1.5亿元，最高限��21967.5万，楼面��7183��/平方米��

10��11日，这块自持地在正式开拍前20分钟，地块报价已达较高限价。广州公共资源交易网所不得不就此挂出公告称，网上竞价中��3位竞买者同意参与该地块现场摇号环节。也就是说，这宗地块最后花落谁家，还需要等待今天下��3点的摇号结果��

“万万没想到，全自持地块竟然有人争抢到摇号阶段��”一位业内人士对北京晨报记者表示，现在行业对自持地块的热衷程度已经出乎他的意料��

方圆资产管理首席市场分析师邓浩志也表��“着实让市场意外”。不过，他认为，广州是首批发展租赁市场试点城市，未来土地供应计划中有三分之一将发展租赁市场，传统可销售的住宅用地减少，迫使房企参与到租赁市场的发展当中��

实际上，在此之前，广州出��“租售同权”的相关政策，同样在业内引起轩然大泀��这份名为《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》的文件明确指出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。同时还提到落实出租住房税收优惠政策、增加租赁住房用地等有效供应、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房��

此《方案》一出，不少评论人士直言“房屋租赁时代或将到来”，在“��”字当头的背景下，此前火热的房地产市场逐渐冷却，随着楼市调控的进一步深化，大力发展和规范房屋租赁市场，从而增加房��“供应��”的做法，是符合市场规律的柔性手段��

深圳首宗“只租不售”地块挂牌?未开始网上竞价，但关注度同样不减

与广州第一宗自持地块同一天推出的，还有深圳首��“只租不售”地块。这宗地块虽然目前还未开始网上竞价，但是被关注的程度不亚于任何一宗自持地块��