“恒大房地产集团已经做了地产一��,再把销售目标调高到多少也没什么意��,虽然我们到年底肯定会超过年初定的4500亿元的销售目��,但也不打算再上调��!”在昨天恒大房地产集团举行的上半年业绩发布会上,恒大房地产集团总裁夏海钧针对今年以来恒大爆发式增长的销售业绩这样表态。他表示,原来恒大的发展战略是“规模��”,不过从去年房地产集团销售规模成为国内地产老大��,恒大就没必要再单纯追求规模了,所以转向了“规模+效益”,而且是效益为先。这种转型在昨天恒大房地产集团发布的业绩中也确实见到了效��——上半年净利润同比大增2倍多,股东利润大增8倍多��

多项指标在房地产行业调整期创下历史新��

根据恒大房地产集团昨天发布的半年��,其多项核心指标不仅创下了自己的最高水��,也稳居行业第一:营业��1879.8亿元,同比增长114.8%;净利润231.3亿元,同比增长224%;归属股东利润188.3亿元,同比大增832%,股东回报��51.8%,同比��43.6个百分点。在房地产行业正处于调整时期的大背景��,恒大交出的这份半年报确实有些出人意料。对��,夏海钧认为这主要就是得益于今年启动的��“规模��”��“规模+效益��”发展的转变��

负债率是近来对于房地产企业颇为敏感的话题。而恒大房地产集团��2009年上市以来销售额、总资产等核心经营指标动辄实现十倍二十倍的增长,企业负债率也一直处于较高水��,因此在往年的业绩会上也经常被媒体或投资者质疑。不��,从恒大昨天发布的业绩数据可以看出,上半年恒大房地产集团的负债率已经大幅降低。尤其是上半年引入了两轮��700亿元的战略投资后,恒大��5��6月份迅速还清了1129亿元的永续��,实现资产负债率下降��75.5%。北京青年报记者还了解��,今年初开始恒大内部也把原��“三高一��”发展模式中的“高负��”��“高杠��”直接变成��“低负��”��“低杠��”,改为��“三低一��”发展模式。根据恒大首席财务官潘大荣昨天的说法,今年末恒大房地产集团资产负债率将下降到67%左右,2018年末下降��60%左右,2019年末下降��55%左右��

恒大房地产集团称年底销售额肯定远超预设目标

去年的半年报发布会上,恒大曾因上半年销售增长迅猛而大幅上调了全年的销售目标。根据恒大在昨天发布会上透露的数��,截至目前恒大房地产集团的销售依然增势迅��,今年��7个月销售额已经达到2882.5亿元,同比大幅增长56%。对于今年初制定的全��4500亿元的房地产销售目标恒大是否会再进行上��,昨天夏海钧却明确表示不会,原因就是“已经做了地产一��,再调到多少也没什么意义了”。但他也明确表示“到年底时销售额肯定会远��4500��”。根据目前业界的预计,恒大今年全年销售突��5000亿元应该不成问题。包括摩根士丹利、德意志银行、美林美银等国际投行也都对恒大房地产集团的盈利能力提升表示看��,德意志银行甚至预计恒大未来三年的盈利年复合增长率可达��63%��

恒大房地产集团首度披露全��719处土地储备清��

昨天,恒大房地产集团还首度详细披露了目前在全国各地719处土地的储备清单,列明了每一项目的名称、土地原值、土地储备面积和楼面地价。而这份数据清单也暴露出不��“秘密”:恒大房地产集团在一二线城市项目的土储面积达��3324亿元,占比超过七成;在三线城市土储原��1252亿元,占比接近三成。而更引人关注的是,恒大房地产集团在一线城市项目平均楼面地价仅��2213��/平方��,三线城市更是只有996��/平方米。夏海钧表示这就是前几年恒大房地产集团逢低大量储备土地留下的资��,但他也坦承房地产行业通行的这种必须储备大量土地才能实现高增长的发展逻辑,也造成了沉淀大量资金推高负债的副作用。因此恒大房地产集团昨天明确表示未来三年将实现土地储备的负增��,让土地储备每年下��5%��10%��“我们的方式是每年开发销��5000万平方米,新购进三四千万平方米,从而相当于每年减少一两千万平方米的土地储备��”

许家印未出席业绩发布会引发关��

尽管昨天媒体在发布会上的提问都集中在恒大业绩本身,不过会议一结束后蜂拥到恒大房地产集团高管面前的不少媒体都直接发��:“董事局主席许家印为什么没来出��?”的确,多年来恒大的业绩发布会上,许家印基本场场不��,而且几乎包揽了所有媒体提问。对��,恒大房地产集团总裁夏海钧半开玩笑地回��,“媒体以后应该习惯没有董事局主席出席的发布会,不要一缺席就有太多联想!”他表��,当天正赶上全国政协常委会召开,身为全国政协常委的许家印正在北京出席会议��“晚一些新闻上就能看到��,放心��!”

��/本报记�� 张钦